在连续两周低迷之后,2016年1月第三周北京商品住宅成交开始出现回升。机构数据显示,2016年1月第三周(1.11-1.17)北京共实现商品住宅(不含保障房和自住房)成交1703套,成交面积17.23万平方米,环比分别增长15%、13%,同时这一成交量也创造了近3周的新高。

新房:成交创近3周新高 开盘价格涨幅“冷热不均”

上周北京商品住宅成交均价为30840元/平方米,环比小幅上升。亚豪机构副总经理高姗认为,上周成交市场被打上了“商住”与“通州”两个标签,其中商住产品实现成交734套,占全部成交的近半数,而其中通州区实现成交381套,占商住成交的52%。高姗认为,身处“双重限购”下的通州区,其区域内的商住项目优势更加明显。

从供应上看,2016年1月第三周(1.11-1.17)北京住宅市场共有5个项目入市,其中包括紫金长安、金地未未来两个商住公寓项目,金第万科•金域东郡、蓝光新华•海悦城两个普宅项目,以及龙熙旭辉•6號院一个商住别墅项目。5个项目共新增住宅产品供应809套,预售许可面积5.8万平方米,环比分别减少22%、6%。

开盘价格涨幅呈现出“冷热不均”的特征。亚豪机构副总经理高姗分析认为,上周两个普宅项目当中亦庄区域的金第万科•金域东郡此次开盘报价37000元/平方米,相比上次开盘上涨32%,而位于房山区的蓝光新华•海悦城报价则与上期持平。这也代表了2016年北京普宅市场价格的分化趋势,其中有高价地出现的区域未来在高价盘的影响下,区域价格将出现快速上涨,而“受到冷落”的部分郊区县价格上升幅度将较为缓慢。

二手房:成交6028套 达近三年来单周网签量峰值

据链家研究院统计,1月第二周北京市二手住宅共成交6028套,环比上涨14.7%。本周网签量创近三年来新高,仅次于2013年3月份。从链家实际成交量来看,本周二手住宅成交量环比上涨1.8%,近6周以来,单周成交量持续于高位持平。预计未来成交量仍将居于高位。

受结构性因素影响。1月第三周,北京市二手住宅成交均价为38090元/平方米,环比上涨2.9%。本周中心城区(东城、西城)成交量占比为11.9%,环比上涨0.3个百分点;本周中心城区(朝阳、海淀、丰台、石景山)成交占比61.6%,环比上涨2.1个百分点,在一定程度上拉高了成交均价。

北京二手住宅业主成交周期由一个月前的74天下降至当前的64天。成交周期的持续缩短,意味着市场成交节奏逐渐加快。

链家研究院李巧玲表示,北京二手住宅交易节奏加快,市场参与者对未来市场预期普遍向好。一方面,2015年最后一轮“双降”之后,中央房市调控基本完成,公积金贷款利率、首付比例、商贷利率等方面的调整不断降低购房门槛;另一方面,北京二手住宅成交量价在本轮“双降”之后持续增长,在需求方形成了成交驱动力。因此,春节前潜在购房者入市仍将持续。

李巧玲表示,当前市场特征集中表现为成交周期持续缩短,业主扛价心理明显。本周北京二手住宅市场上,业主调价中降价占比为38.96%,环比下降3.3个百分点。未来房屋成交均价仍有继续上升空间。