原标题:孙宏斌:京沪房价还要涨 农展馆地王要卖30万/平

融创农展馆“地王”要卖30万元/平方米,孙宏斌表示,由于一线城市供需紧张的问题难以解决,因此北京、上海的房价还会继续上涨

一年以后想在农展馆附近买个豪华一点的房子要多少钱?融创中国董事长孙宏斌在苏州桃花源全国媒体见面会上表示,最贵的怎么也得要30万元/平方米。因为要卖到这个价钱,他还告诉大家,当初7.3万元/平方米的拿地楼面价真的不贵。

而在面对拿地是否“激进”的问题时,孙宏斌表示,“我有时候觉得挺有意思的,‘激进’这个词永远摘不掉了。最近很多人在质疑融创是不是跟顺驰当年一样?我一直没认为顺驰是失败的,那时顺驰跑的比较快,然后摔了一跤,之后我们知道了为什么摔跤,吸取教训,爬起来又跑了,跑了八百里远,结果大家还纠结于顺驰摔跤的原因。其实我一点也不激进,相对于未来的售价,我们没有买过贵的地,反而觉得在北京、天津拿的几块地都挺便宜的。同时,融创目前的账面现金也有100亿元,即使把所有土地款付清仍有很多钱”。

实际上,今天的融创和彼时的顺驰确实有很多相似之处,比如高周转、高杠杆的模式,只不过,孙宏斌今天对于资金链的安全更为看重,以避免再一次“摔跤”。

地王要卖30万元/平方米

孙宏斌上述所说拿取的北京、天津几个地块,在公开拍卖时都曾因“高价”引发市场的强烈关注。

今年8月14日,融创葛洲坝联合体以总价41.2亿元拿下亦庄两块宅地,其中一块纯商品房地块楼面价高达2.8万元/平方米,不但刷新亦庄单价地王纪录,甚至超过周边在售商品房的单价;9月4日,融创又以43.24亿元的总成本摘得的北京农展馆地块,并创下了7.3万元/平方米的全国楼面地价纪录;9月18日,在土地市场上“马不停蹄”的融创联合天房集团以103.2亿元获取天津南开区天拖地块,创下天津总价纪录。

由于在北京、天津连续拿下“地王”,外界如潮的评论和质疑也不难理解,但孙宏斌有自己的一套解释,“因为北京、上海是主战场,然后我们又在这些城市最核心的地段拿地,那里地价是最贵的,所以你肯定会买一些比较贵的地回来。比如农展馆项目,当天在现场的4家公司报价都超过了7万元/平方米,可以说在所有参与竞拍的公司看来,7万元/平方米是一个底线。”

而对于农展馆项目未来的售价,孙宏斌表示虽然项目售价还没最终定下来,但一定会卖的贵一点。“这个地方肯定不止15万元/平方米,毕竟周边项目的均价都在12万元/平方米以上了。而且这个区域类似的地块估计十年以内都不会再有。我们项目有两栋独楼,是一层一户的,离农展馆身后的湖特别近,我想那两栋楼的房子怎么也得卖到30万元/平方米。”

供需难解决

虽然已经打算要卖30万元/平方米的房子,但孙宏斌对于房地产市场却并不看好。他表示,目前只有北京、上海的房地产市场比较火热,而其他很多城市的楼市都是冰凉的,像无锡、常州等都没有那么热,整个市场分化得很厉害。

同时,孙宏斌表示,由于一线城市供需紧张的问题难以解决,因此北京、上海的房价还会继续上涨。“北京一年至少要卖1000万平方米的房子,但供应只有730万平方米,而且面对的购房人群不止来自中国,而是全球范围,因此想在一线城市买房,只能是想办法多挣点钱。”

对于房产税,孙宏斌则给出了支持的态度。并且预测房产税的征收比例是在1%左右。

此外,孙宏斌还解释了近期增持融创股票的原因。据悉,自9月18日获取天津天拖项目后,孙宏斌于9月19日至10月2日期间,连续八次增持了融创中国共计1975.6万股。

“我增持用的是分红的钱,我原来说过分红的钱不会买股票了,因为我已经有15亿股了,再买几千万股也没有意思了。但确实是便宜,你看看跟我们规模差不多的公司,现在市值都是我们的4、5倍了,所以就买了.实际上完全是为了挣钱,跟信心,跟其他的都没有关系。”孙宏斌表示。

而根据融创中国9月份的财报显示,截至2013年9月底,融创中国实现合约销售金额364.2亿元,包括合同销售金额326.1亿元,以及预订合同金额38.1亿元,与去年同期相比增长71%。其中9月实现新增预订合约金额64.5亿元,合同销售金额50.7亿元。

对于今年的销售业绩,孙宏斌则表示到10月底,融创今年的销售额将超过500亿元,同时第四季度还会有12个项目开盘,但对于冲击千亿元销售他并没有多大兴趣。