近日,国家统计局公布了2015年12月全国大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,中国70个城市2015年12月房价延续上升走势,环比小幅上涨,而深圳、上海和北京是过去一年涨幅最高的城市。目前仍严格执行限购政策的四个一线城市,去年都出现了成交量明显上涨的情况,特别是北上深,成交量和价格都明显上涨,深圳去年12月楼价同比升幅更接近惊人的50%。

而在统计局数据公布之前,上海市召开了楼市内部研讨会,明确提出要严防房价过快上涨,从严执行限购、二套房贷政策等意见,进一步显示出上海楼市调控“从紧”的信号。上海市委书记韩正此前也表示:“控制房价是重要调控目标。”岁末年初,关于“一线城市可能取消限购”的传闻不断,但从目前的情况分析,似乎尚未有取消限购的前提条件出现。

根据国家统计局最新公布的数据,全国70城新建商品住宅(不含保障性住房)与去年11月相比,价格下降的城市有27个,上涨的城市有39个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为3.2%,最低为下降0.9%。而与2014年同期的价格变动相比,最高涨幅为47.5%,最低为下降5.3%。全国70城房价相比2014年有整体提升。具体到各个城市,深圳去年12月新建商品住宅价格同比增长47.5%,其次为上海,房价同比上涨18.2%,北京同比上涨10.4%,广州同比上涨9.2%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读称,一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快,环比涨幅明显高于其他城市;其余二线城市环比较为平稳;大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段,楼价环比仍在下降。

但也有地方政府开始对此轮房价上涨有所担忧。1月12日,上海市发改委、房管局在内部研讨会上明确提出要严防房价过快上涨,从严执行限购、二套房贷政策等意见。根据相关数据,上海2015年商品住宅成交面积同比大增五成多,成交量创六年之最,成交均价达3.15万元/m2,同比增16.9%,也创下成交均价的新高。

不排除局部微调可能

有业内专家认为,最近出现“一线城市取消限购”的传闻恐怕与去年年底新华社播发的中央经济工作会议公报中的“要取消过时的限制性措施”有关,引发部分业内人士对“一线城市取消限购”抱有乐观想法。但从一线城市的表现看,目前不存在彻底取消限购的可能性,特别是去年楼价暴涨的深圳,更缺乏放松的可能。