吴方伟 实习生桑礼诚报道 新年伊始,上海房屋租赁行业却一扫往日不活跃现象。随着租客合同到期、外来人口返乡过年,本地租房市场空置率有所提高,房租价格也出现相应下浮。有业内人士表示,在这段时间租客寻找房源是一个好机会。

租金比平时低了一成

据了解,上海各地房租都有一定比例的价格下降。“年前退房的租客较多,导致房租有所下降。”一位上海本地的房东说,我也是根据不同片区情况,给出的房租价格。现在的租金比高峰期要下降1成左右。”

以桂林新苑为例,全新精装修56m2靠近地铁的房子,前段时间报价是5200元/月,现已降至5000元/月。若客户立即签约还可以再优惠一点。这样一来,租客签下一年的合同就可以节省两千多块钱。

在徐家汇上班的王先生,来上海工作三年搬了9次家。“之前看房,不论中介还是房东,报出的价格基本没什么下浮了,现在不仅报价低了,还可继续还价。”王先生说,在过年前一定换好房子,一来节后没空看房,另一方面,那时候大家都想租房,好的房子可能没有了。

据了解,随着外来人口返乡过年,这段时间上海有不少房子空缺出来,房屋租金也有些许降低。业内人士表示,近日是外来人口返乡过年的高峰期,有不少租房合同到期的租客没有选择续租。

退租的人多 租房减少

“每次搬家最麻烦的就是找房子,想找一个性价比高的房子真难”王先生说,这两天我又在看房源,却发现有不少空着的房子没人租。20号我就开始看房子了,看了几天感觉跟以前看的房子不一样,明显比以前看的房子装修要好,而且也便宜了。王先生表示,这次一定要好好选择。

记者了解到,从去年十二月份开始,签租的租客已不足上个月的三成。多家房屋中介介绍说,年底房屋空出是常事,退房的比较多,因为有的是租期到了退房,有的是换工作退房,还有的是过完年就不来上海了。

“租房高峰期是抢房,现在是选房。”上海链家的一位负责人说道,自从进入春节前淡季,门店签约数量明显减少,相比租赁旺季,现在的月签约量下降了近一半。“过完年后,随着务工人员的返城,市场将会迎来新一轮的租房高峰期。”

年前租房质量有保障

年底租房有一个好处就是有很大的机率能租到新装修的房子。记者了解到,很多房东都会在年底租客退房以后把房间再从新装修整理一遍。“新年新气象,我们装修整理房子也是为了能给租客一个好的居住环境,而且,房子保养好了我们以后不外租了也能自己住,装修好以后房子也容易租出去。” 一位房东说,

“由于这个时候过年回家的人比较多,房子空置不少,这时候租房,租客有较大的主动权。”上海链家相关负责人表示,大多数租客在这段时间换房子,就是看到房子空出很多,性价比高的房子比较容易找,这个时候租房子质量有保障。