截至昨日,本市房地产市场库存已经跌至两年以来的最低点,同比下降了1万余套。数据显示,从2010年至今,商品房存量套数最低点曾经出现在2013年,库存量为44456套;而近期的55954套则为自2010年以来的次低。在此期间,北京市纯商品房库存量最高时曾经达到78149套。

中原地产研究部统计数据显示,截至本月25日,本市当月纯商品房住宅签约2819套,成交价格继续维持在每平方米3.2万元以上的高位。而包括自住房、定向安置房在内的库存数据也显示最近几个月持续明显下调,供应量则持续走低。

新房市场的低库存,带动了二手房市场的火热。截至本月25日,北京1月二手房市场签约已经高达18814套,预计全月二手房签约将有望超过12月的2.3万套。

对此,中原地产首席分析师张大伟分析,2016年北京楼市出现了开门红,表现为供应量减少、市场趋向高端化以及二手房成交活跃。“二手房成交热度超过新房,但二手房价格涨幅低于新建商品房。二手房全年签约达到了19.6万套,而纯商品房住宅只有5万套。”他说。

2015年全年,北京房地产市场受到“330”新政的影响,原本需要满5年才能免征营业税的门槛被放宽到满两年即可,针对二套的信贷政策也出现了松动。但限购政策依然严格,整体市场呈现政策窗口期效应,未出现太明显的市场爆发。