据深圳市规划国土委统计,2015年11月深圳一手住宅成交均价达到44761元/m2高位,而12月虽然小跌,但均价也要42476元/m2,仍超过“4字头”。但比深圳一手房价更吓人的居然是二手房价。据深圳中原数据,去年深圳12月二手住宅成交12693套,环比大幅增加32%,仅次于去年5月、6月及7月的年内成交高位。有数据显示,深圳去年12月二手成交均价为47691元/m2,环比再涨4.86%。

深圳中原计数据显示,深圳2015年全年二手房成交超过12万套,较2014年大涨超过120%。二手房价则连涨15个月,如果按照去年12月深圳中原选取的样本楼盘均价48239元/m2同比2014年12月,年涨幅高达59%。

从区域二手房价格的数值看,各区分化更凸显,深圳南山区去年12月二手均价高达6.39万元/m2,同时福田的二手均价也上涨约7.1%,正式突破到6万元/m2以上的水平。目前,全市均价在4万元/m2以下的区域仅有盐田及龙岗两区,连宝安的均价已达4.86万元/m2。

根据深圳中原经理指数和中原报价指数,2016年绝大多数放盘业主仍在上调报价。到今年1月份二手周平均成交套数达2816套,甚至高过2015年平均每周2393套的水平。但1月份前3周的走势对于判断后市趋势意义并不大。