今日,朝阳区将台乡驼房营村地块将入市,地块起始楼面价高达5.4万元/平方米,创下北京历史新高。业内人士预测,该宗地成交楼面价有望成为北京新单价地王。今年土地市场延续2015年下半年以来的火热势头,但背后存在一定的市场风险,在地价涨幅超过房价的背景下,房企拿地后面临较大经营压力。

准单价地王入市

今日下午,从挂牌出让起就备受关注的驼房营地块将进行竞拍。北京商报记者从北京市国土资源局网站了解到,该地块位于朝阳区将台乡驼房营村,土地性质为F2公建混合住宅用地、A33基础教育用地、R2二类居住用地、U12供电用地。

值得关注的是,该地块挂牌出让起始价50.35亿元,建设用地56169.068平方米,规划建筑面积123983平方米,并配建建筑规模21100平方米的“公共租赁住房”,地块起始楼面价高达5.4万元/平方米,创下北京历史新高。

中原地产首席分析师张大伟认为,驼房营地块是最近六年出现的第二宗朝阳区五环内住宅用地,之前已经成交的住宅用地是农展馆地王。该地块地理位置优越,预计成交楼面价有望突破8万元/平方米,超越葛洲坝樊家村地块成为北京新单价地王。

一线城市土地市场火热

截至昨日晚,驼房营地块已收到四份竞买报价单。亚豪机构市场总监郭毅认为,近几年北京东部出让地块特别少,该地块位于朝阳区东北四环外酒仙桥板块,区位优势明显;此外,区域的价值已得到市场认可,比如东四环外的泛海国际售价已超过10万元/平方米。因此,该地块将会吸引众多房企参与竞拍,竞争激烈程度可想而知。

事实上,驼房营地块只是一线城市土地市场状况的缩影。新年伊始,土地市场延续2015年下半年以来的火热势头。

数据显示,1月20大标杆房企合计拿地金额达到441亿元,继续维持高位。多家企业在2015年三季度开始加速积极拿地,整体上看,房企拿地主要集中在一线城市和二线核心城市。2015年,20大标杆房企合计在土地市场投入了3517.13亿元拿地,一线城市的占比高达50.74%,首次突破了50%。

“房地产市场呈现两极分化的局面,房企为躲避三四线城市明显过剩的风险,纷纷回归一线城市拿地,全国土地市场分化趋势愈加严重。”郭毅表示。

存在市场风险

一线城市地价涨幅已超过房价,上海易居房地产研究院预计,2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大,全年增长10%左右。这种情况下,房企摘得高价地块,未来将面临一定的市场运营风险。

以北京为例,去年三季度拿下的一大拨地王都会在2016年下半年上市,张大伟认为,到时候如果销售情况不佳,将有较大的风险。一旦出现问题,对市场的心理影响比较大。

郭毅称,地价高企会给房企经营带来一定风险,但相比三四线城市而言,压力并没有想象中大。2016年北京新房市场豪宅化已成定局,房企通过产品创新可以实现去化。