春节是房地产市场的传统淡季,目前上海多个楼盘已停止对外销售,称将于3月再次推盘。业内人士预计,由于去年房地产市场形势不错,今年1月的成交量也十分可观,年后上海房地产市场预计将迎来开门红,多个楼盘3月加推。

根据上海中原地产研究咨询部统计,今年1月,上海楼市新建商品住宅成交量达133.8万平方米,成交均价35882元/平方米,为近年来形势最好的1月。二手房方面,全月新增挂牌46594套,环比减少2.9%;成交44484套,环比增加4.3%; 成交均价27156元/平方米,环比上涨2.4%;交易量创下历史同期新高。

记者查阅房产信息网站发现,多个楼盘显示将于3月新开盘或加推,亦有少数将抢在2月底率先推盘。从部分已公布价格的楼盘来看,开出的售价多比去年有不同程度的上涨。如万科旗下一个楼盘,在新静安区成立和品牌入驻的双重利好推动下,均价已从前期的7万元/平方米升至目前的9万元/平方米。

不过,记者查阅的多数楼盘尚未公布加推盘价格,且信息栏内均标注目前无在售房源。业内人士分析,不少楼盘在春节“封盘”,搞“饥渴营销”,是为节后市场铺垫,为即将到来的节后行情做准备。言下之意,节后的新建商品住宅,普遍调价恐怕是大概率事件。

在一手房带动下,节前的二手房市场也格外火爆。1月上海成交二手住宅超过4万套,不仅为历史同期最高纪录,也超过了去年12月的交易量。与此同时,二手房的挂牌量却有所下降,特别是虹口、(原)卢湾、(原)闸北等中心城区挂牌量下滑幅度明显,显示部分卖家的惜售心态。春节交易暂停,预计春节后,旺盛的需求与尚嫌不足的供应,也将继续推高上海二手房市场。