春节天暖长沙楼市却遇冷

春节楼盘不打烊、非限购城市首套房首付比例下调……虽然开发商卖力吆喝、节前楼市利好政策出台,但是春节期间长沙楼市成交并不乐观。

长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,春节期间(2月7日—2月13日),长沙市内六区新建商品房网签46套,总面积0.53万平方米,套数环比下跌97.16%。与去年春节期间相比,长沙内六区新房与住宅网签均下滑约六成,同比下滑明显。

新房成交创新低

2月15日下午3点半,北辰三角洲营销中心被看房者“占领”,小孩吵闹声、大人咨询声、售楼人员解答声不绝于耳。与春节期间相比是冰火两重天。

“我们初三就有人值班了,不过我是今天才上班。听同事说,春节期间还是有顾客过来看房的,不过肯定没这么多。”售楼顾问文小姐介绍。

据0731房产网不完全统计,2016年2月长沙楼市开盘项目不足十个,其中老盘推新为主导。内六区住宅网签均价为7208元/平方米,环比上涨12.91%。

二手房春节仅一套成交

受到春节长假传统市场淡季的影响,内六区二手房市场遭遇“冰点”,与节前二手房成交的火热态势形成鲜明对比。

长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,上周(2月7日—2月13日)长沙内六区二手房成交1套,为住宅,总面积0.017万平方米,套数环比下降99.83%。

“春节期间歇业了,今天刚开张。”新环境星城映像店负责人彭毅介绍。不少中介商与彭毅一样,春节期间多选择关门歇业,甚至有部分门店初八依然闭店。

“预计随着长假的结束,长沙二手房市场将逐渐活跃,元宵节过后成交量将可能明显增长。”0731房地产研究院相关负责人表示。

分析

消费者刚需不旺

往年春节虽是淡季,却往往会出人意料迎来一个楼市销售小高峰。今年,春节期间天气晴好,为何楼市却遇冷呢?

“今年以来,整个房地产产能过剩,加之市场饱和,影响到楼市销售,现在突出表现在春节期间罢了。”湖南省房地产协会首席经济学家王义高说。

湖南商学院尹元元教授认为,春节前虽然出台了房地产利好政策,不过消费者目前普遍持观望心态;前些年房地产大热,提前消费导致目前消费刚需并不强烈;加之长沙作为中部城市,人口吸引力不强,城镇化建设推动慢;新兴城镇化发展快,也造成市州周边居民购买力转移等。

长沙曹先生则表示,本来去年要给儿子买新房结婚,但现在买房钱被套股市,买房时间要往后推了。