从今天开始,买房很可能可以少交一两万元的契税了。根据最新规定,个人购买家庭唯一用房144平方米及以上面积的仅需按1.5%税率征收契税,购买二套改善性住房,90平方米及以下的,按1%税率征收契税,90平方米以上的,按2%税率征收契税。

按照今年1月东莞新建住宅均价11350元/平方米计算,记者发现,此次政策调整,购买144平方米以上豪宅受益最大。

购房契税、营业税调整

2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》),决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整:对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

同时,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

昨日记者发现,东莞市地方税务局在官方网站贴出该《通知》,根据《通知》显示,契税、营业税调整将于今日起正式实施。

买房可能省下一两万元

记者以市统计局最新公布的统计数据中今年1月份新建住宅成交均价11350元/平方米为例进行计算,对比契税调整前后所需缴纳的费用发现,受益最大的是购买144平方米及以上面积的首套住宅和90平方米及以下二套房的购房者。根据计算,购买144平方米及以上首套住宅最少可以省24516元契税;而购买90平方米及以下二套房,最多可省下20430元契税,购买90平方米以上二套房,最少可省下10215元契税。

在营业税方面,记者分别以今年1月新建住宅均价11350元/平方米、2015年1月新建住宅均价8737元/平方米代表未满两年住宅的购买价格、2014年1月新建住宅均价9168元/平方米来代表满两年购买价格举例进行计算,差别较大的是购买满两年144平方米住宅,转手时最少可省17595.65元营业税。

业内人士

促进二套房、二手房大户型交易

从契税、营业税调整前后对比来看,此次政策调整,改善型需求为主的大户型住宅获益最多。业内人士认为,无论是降首付还是降税,都是为了促进改善性需求释放,来达到去库存的目的。

天为地产大数据研究中心总监黄海燕表示,此次契税、营业税调整政策出台,对于东莞楼市利好较大的还是二套房契税下调,普及面比较广。而营业税的减免主要是促进房地产现房交易,政策落地后,二手房的大户型交易将会有所促进。

但是,对于目前库存量非常小的东莞来说,契税、营业税的下调实际影响力有限,有业内人士甚至表示,在降首付、降税的刺激下,房价可能会继续上涨。天为地产罗霄认为,由于东莞库存量非常小,开发商可能借机提高价格,最终政策的效果要在未来几个月才能够体现。