2016年2月19日,元宵节还未过,今年的首轮楼市政策就密集出台了,虽然上海北京等一线城市又一次“轻松”避开了营业税减免等优惠政策,但是仅仅是首套房降契税,也让这个城市的置业者疯狂了。

虹口某个项目,单价9万元,开盘当天,上百组房源售罄!隔壁家老王,房子还没过户,房价已经涨了100万!

到办公室发现,笑嘻嘻的都是已经买了房的,纠结的都是在谋划买房的,一脸哀愁的都是卖了房炒股的。

不禁要问这个市场真的疯了吗?于是拿起电话约了一个国企的房地产销售负责人询问房地产情况,采访还没开始呢,他说我给你先讲个段子吧。

话说他们集团去年开了一个盘,该项目定价比较良心,低于周边价,于是前来打招呼买房的人络绎不绝。

当时,为了避免这群“关系户”排队拿号,于是专门根据“关系户”的背景,开设了一场内部购房会,当然根据这些“关系户”来头的大小,号的先后是有区别的,但是确实能保证他们在正式开盘之前,就已经选到了心仪的房源。

据他透露,这种内部选房并不稀奇,很多企业都会有所谓的保留房源,专门留给高层或者重要的客户。以前这种“关系户”并不多,所以也就一直作为“潜规则”存在多年。

但是最近这个方法行不通了。

该负责人说去年底他们又开了一批房源,总共不过百套,但是前来打招呼的“关系户”也已经接近50组,各种大小领导,以前每个大领导也就介绍1-2位,现在一来就是十几组。

整个公司多少个领导呀!加上员工亲朋好友,意味着就关系户就要消化一半以上的房源,鉴于目前所有可售房源都是在网上公开的,如果任由这些房源全部内部消化,会引起其他购房者的不满。因此,营销部不得不就把内部选房取消了。

这位销售负责人说,为了避免客户都冲过来买房给售楼处造成压力,他们在推盘前对于开盘日期是完全保密的,只会告知一个大致的时间段,但是不少诚意客户会在这个“大致时间段”期间,每天上午6点就在售楼处前徘徊,今天这家人家的老爸来,明天是老妈来,每天轮班过来销售处刺探军情。

终于有一天,开发商决定开盘了临时通知销售,销售还没拿起电话,门口排队的已有50余组人,占到当天开盘的一半。短短1小时,来了200组人在雨中撑着伞,即使保安一遍一遍告知今天只开90组,也无法劝退这些人。

话说记者也是换房刚需客户,听说开盘消息急急忙忙赶过去,结果你可以预料:早就卖光了。

“虽然这群人的购房行为让人觉得很不正常,但是如果我告诉你,这一次开盘我们把价格调高了35%,相比上一次开盘仅2个月。你还会觉得他们是疯子吗?”说完这句话,他语重心长地把电话挂了,因为他要准备新一轮的销售方案了。

“这一点也不夸张”,另一个房地产企业员工告诉我,“关系户”的多少,直接反映出市场行情的好坏。

记得2013年,我们某个项目开盘,前来到招呼要买房的人实在太多,开盘那天,我们办公室一半的人去了售楼处,去干嘛?拿号!都是朋友托了要买房的。

某上市企业高层近日在一个内部聚会上直言,我们一个单价10万的高端项目,三房的户型,还没开盘就被“关系户”订满,那个时候,普通员工打招呼都没用了,总经理以上介绍的才给名额。所以你们还在问我要优惠的,就不要来找我了,能买到房就不错了!

这些都是发生在房地产市场真实的案例,往往也只是冰山一角。

所谓的“关系户”,并不是那些身家上亿的土豪投资客,大多数不过是对着高房价妥协,但一房难求下,苦于四处求房的一群“房奴”罢了。

有房地产人士表示,这种一房难求,当然和市场有关,比如上海、北京,库存不到半年,政府又严控每年的新增土地供应,因此供求关系非常矛盾。另一方面,开发商惜售、捂盘心态明显,进一步加剧了这种供求矛盾。

上述人士表示,很多项目总经理根本不想卖,因为上海的土地很难拿,现有的项目如果很快卖了,公司又不新增项目了,他就失业了!

你没看错,项目总经理没有了项目,还当哪门子的总经理!此外,公司层面从利润的角度而言,也不会鼓励一线城市的项目以价换量。于是,开发商营销就开始大玩各种游戏,分批多次销售、暂缓申请预售证等方式,人为制造供小于求的局面,导致开盘的房价一批高于一批。

新城控股副总裁欧阳捷直言,上海房地产市场,今年1月的成交量创下纪录,透支了2月的销售,目前市场可售的房源本来就不多,加上不少企业预期两会后依然有新一轮政策出台,开盘的意愿并不高,市场供应稀少,因此上周末的成交实在并不能真正反映真实的需求情况。但是一线城市每年人口依然在大幅度增长,土地供应确相应降低,因此五年内,很难看到上海房价的顶部。

嘉华中国投资有限公司副董事谷文胜表示,目前银根松、利率低,人民币要出境又有诸多限制,导致货币本土贬值眼中,政策的连番出台,有加剧了购房者恐慌房价走高的心态。预计今年上半年,房地产市场不会降温。

【又讯】一线城市住宅库存全部降至十个月以下,上海只够卖3.7个月

2016年首月,一线城市住宅成交量价延续火爆行情。截至1月底,四大一线城市库存全部降至10个月以下,其中上海库存房源只够卖3.7个月。

值得注意的是,在京沪两地开始上演抢房行情的同时,深圳开始收紧调控。

2月5日,上海市统计局发布2015年房地产市场综述,2015年上海房地产市场交易活跃、房价上涨。

数据显示,2015年,上海新建住宅销售面积2009.17万平方米,增长12.8%;存量住宅成交面积3034.42万平方米,增长1.1倍,与新建房市场相比,存量房市场更火爆。

房价方面,新建住宅销售均价21501元/平方米,从区域看,内环线内72066元/平方米,内外环线间33577元/平方米,外环线外16065元/平方米。

而按照市场机构克而瑞的最新数据显示,截至2016年1月,上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月;北京的消化周期为9.2个月;广州的数据显示为7.5个月;深圳商品住宅消化周期为8.7个月。

新年开局,楼市行情依然红火。按照中原研究咨询部的数据,2016年首月,上海一手住宅预售面积133.81万平方米,同比增长76.9%,创下了八年同期新高;一手住宅均价高达35882元/平方米,创下历史新高。二手住宅成交套数更是高达4.4万套,创下历史同期新高;中原二手房价格指数比去年12月增长6.2%。

北京方面,北京春节后二手房成交价量双双上涨。

据伟业我爱我家数据中心统计,春节后首周(2月14日至2月20日)里,二手住宅的网签量高达6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2010年以来的最高值。期间,北京二手房成交均价为每平方米4.15万元,较2015年全年均价上涨5%左右。

中原地产首席分析师张大伟指出,从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免,这些政策都不可避免的在心理层面影响供需结构最紧张的京沪楼市。

广州楼市节后同样火热。

搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示,节后一周(2月15日到2月21日)期间,广州二手楼市逐渐回暖,从过年期间(2月8日到2月14日)的13宗网签,增加到上周的510宗,增幅达38倍之多。

据羊城晚报报道,目前广州二手房市场已经出现个别业主跳价,整体市场压价空间已明显缩小。

上海统计局发布的市场综述中称,2015年,上海市房地产市场坚持“以居住为主、市民消费为主、普通商品住房为主”原则,严格执行住房限购政策,继续支持自住和改善型住房需求。年初中央提出稳定住房消费,出台了一系列刺激楼市的政策,受此影响本市房地产市场呈现交易活跃、房价上涨的局面,但在宏观经济步入新常态的背景下,本市房地产开发投资增速出现回落。

易居智库研究总监严跃进称,上海去库存周期明显偏小,这是上海近期房价疯狂上涨的重要原因所在。从实际情况看,上海目前最大的问题不是去库存,而是需要积极补库存。否则后续房价上涨的压力会继续增大。

事实上,去年起房价上演疯涨行情的深圳市已经开始出现收紧。

据经济观察报报道,从深圳市住建局及各大中介处了解到,目前深圳市正在研究房地产调控政策,以形成房价的合理区间。正在讨论的调控措施包括将购房者的社保缴纳要求由一年改为三年、营业税免征由两年改为五年等。而春节假期后的一周内,深圳二手房中介正在参照新的社保要求重新核实购房者资格。