没有最高,只有更高。早在2014年,汤臣一品成交了一套总价逼近2.3亿元的顶层复式房源,成交均价突破了23万元/平方米,总价和单价双双刷新了彼时上海新房住宅成交纪录。

随后,上海黄浦湾又爆出了令人咂舌的38万/平方米的最高单价。但黄埔湾并不孤单,近日从北京东北三环豪宅项目合生·霄云路8号传出消息,该项目将推出D5号楼顶层近1000平方米空中四合院,单价36万元起,最高50万元/平方米,单套物业的总价将在3.6亿~5亿元之间,50万元/平方米的单价再一次捅破了全国楼盘的价格天花板。

但这一价格又被秒杀,就在2月27日,《每日经济新闻》记者在链家网上,看到北京一处二手房,报价超过60万元/平方米。

令人惊叹的是,这一房源就在28日,被突然下架。

单价60万元学区房下架

根据链家网的信息,该二手房位于北京市西城区文华胡同,属于北京实验二小的本部学区房,同时也是不限购的平房,临近地铁站。报价380万元,面积只有6平方米,单价为612904元/平米。

对于该房源下架的原因,链家经纪人表示,这种房子不能上市交易,因为是租赁国家的产权,即使用权房,没有产权,不能过户。

这位经纪人表示,其实上述房源即便是报价70万元/平方米,也是有人问津的,因为面积小且总价支出较低,并且购房者的子女能入读附近的北京实验二小。“之前有过60万元/平方米价格的意向成交,但是后来业主不卖了。”

《每日经济新闻》记者又查询到链家网上挂牌的文华胡同区域的另外一套学区房,面积15.75平方米,售价610万元,单价也已超过38万元/平米。

由于北京的优质重点小学资源十分稀缺,就学需求量又很大,“门票”一票难求。拥有一间指定区域内的住房,孩子便可以有资格进入重点学校读书。而北京第二实验小学,乃百年名校。

据了解,实验二小的学区范围除了文华胡同外,还有文昌胡同。早在2014年7月份,文昌胡同一处面积为10平方米的袖珍宅子报价340万元,单价高达34万元/平方米,几乎超出了当时北京最高端的一手楼盘的售价。钓鱼台七号院、霞公府、盘古大观等知名豪宅,与这间小房子比,简直“弱爆了”。

上述经纪人表示,如果不是完全考虑在实验二小就读,建议考虑小院西巷的平房,对应的是宏庙小学学区房。经查询,小院西巷目前有套22平方米的平房在售,报价480万元,单价也超过21万元/平方米。

那么该区域内非学区房的平房售价是多少?上述经纪人表示,宏庙小学向北的非金融街区域,平房的单价在12万~13万元/平方米,但金融街区域的平房基本上都带学区,其中宏庙小学学区房单价20多万元/平方米,目前实验二小的学区房大多在40万~50万元/平方米之间。

学区房是否物有所值?

价格高昂的学区房,让很多家庭望而却步,但名校效应与重视教育的传统观念,还是催生了天价学区房的出现。

近日,教育部办公厅下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》,明确提出:在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥地实行多校划片。在业内人士看来,如果新规落定,原区域学区房的价值恐怕会大打折扣。

“多校划片”是指一个小区对应多个学校。具体是把热点小学、初中的招生名额,通过随机“派位”,分散至多个片区,确保各片区之间的教育资源大致均衡。当然,未能“派位”进入热点学校的学生,则可入读就近的其他学校。

其实去年教育部就“钦点”了24个城市,要求其所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中实现“划片入学”,这24个城市包括了北京、上海、广州、深圳、成都等。

那么在目前的教育形势下,花大价钱购买学区房是否物有所值?

首都经济贸易大学房地产研究中心主任赵秀池认为,目前多校划片是一个政策导向,教育资源是属地管理,各地是否执行要看各地的落实情况。目前北京还没实行多校划片,即使实行也不能保证每个学生都到好学校就读。“家长肯花高价买学区房,主要原因是教育资源分配不均衡,家长不愿意让孩子输在起跑线上。学区房因为有特殊的功能,所以还是有市场的。”

赵秀池指出,学生是否有好的未来,起决定作用的是内因,外因只是影响因素,上了学区房也不一定就有好的未来。