“有东风就要坐上!”对于房地产企业而言,对政策的敏感度可谓是非常高的。眼下就是最明显的例子。往年,三四月是楼市淡季,开发商推新都集中在5月。特别是豪宅项目,更是如此。今年,广州豪宅楼盘推新显然提前了不少。3月5日,雅居乐地产旗下的雅居乐剑桥郡、富春山居联合举办广州媒体发布会,隆重发布两大豪宅的年度品牌主张,营销活动以及3月即将亮相的全新产品。记者在发布会现场获悉,两大资源型豪宅在去年一共斩获了近56亿的业绩,并纷纷跻身广州最好卖的TOP10楼盘排行榜。3月,在楼市一片大好形势之下,两个豪宅将有重磅动作——剑桥郡将推售“江曜”组团新品,最后两栋283-308平方米流水平墅,也是这个千亩滨江大盘的最后新产品;富春山居全新组团“V谷”应市而生,该批地铁6号线上盖的197平方米南向双山景五房,是目前富春山居的最低入门产品。

广州豪宅销售火爆

2016年广州豪宅市场延续回暖势头。数据显示:2015年广州全市高端住宅销售3250套,同比大涨113%。进入2016年后,随着国家各项利好政策的陆续出台,广州楼市尤其是广州豪宅市场开始迎来了“艳阳天”。

据了解,2016年1月广州楼盘成交总价超2000万元以上的豪宅排名前五的有侨鑫汇悦台、凯旋新世界、珠光御景壹号、保利琶洲湾以及帝景山庄。成交均价分别为11.43万元/平方米、7.45万元/平方米、7.27万元/平方米、5.73万元/平方米以及5.31万元/平方米。其中,侨鑫汇悦台今年1月份共售出9套,销售额达3.5亿元,创出了豪宅销售新纪录。作为珠江新城区内最后的江景豪宅,拥有180度南向一线江景的广州侨鑫汇悦台大部分都为大单成交,其中不乏单套总价超过5000万的成交。成交单价领跑全广州,超过11.4万/平方米,高出排行第二的凯旋新世界150%以上。

有业界专家表示,一个城市的房价,代表了一个城市的经济水平和活力,豪宅标志着一个城市的经济开放度和吸引力。招徕一个豪宅客户,其实是帮城市引来是一个高端人才,背后可能就是一个企业,一个纳税大户。像纽约、伦敦这样的城市,对豪宅买家都不拒绝。这些豪宅不仅带来更大的土地增值税税收,更能让政府以财政手段进行财富调节再分配,才能更大的惠顾普通民众。专家建议,广州可以借鉴外地经验,采用分级而不是分区的方式取消豪宅限购。这不仅有助于社会高层、有文化有购买能力的人士便利购房,留住金字塔顶端人群,套牢资本,更是另一种形式的“招商引资”。

富春山居双山景五房应市而生

2015年,富春山居继第一季度摘得大黄埔豪宅销冠之后,“再山”组团4月破3亿,5月超4.5亿,6月蝉联区域销冠,7月稳居区域销售榜首,荣膺全市成交金额亚军桂冠。全年销售金额近25亿,创下了项目自开盘以来年度成交金额之最。当之无愧为广州最好卖、颜值最高的地铁上盖山景豪宅社区。

2016年,面市4年,进入全盛发展时期的富春山居,提出了新的品牌主张:“生活回到自然时”。从面市时提出的“世界回到自然时”,到“生活回到自然时”,富春山居历经四年,相继迎来了1600户业主、地铁6号线全线贯通、“熹玥荟”正式对外营业、三大名校资源升级……

值得一提的是,富春山居在2月底便发起了“听,春天的声音”系列活动。从街头“会唱歌的树”、“春天魔豆礼盒”等街头事件,提醒广州市民对春天的感知。接下来的3月6日、12日、13日“春日的交响”微距音乐会,由国内顶级青年艺术家轻音乐乐团带来震撼的感官享受,3月19日“春日的盛宴”群星音乐会压轴登场,更重磅邀请到李宗盛作为本场音乐会的嘉宾,现场3首知名曲目,共鸣春天的声音。

据记者了解,2016年推出的全新产品离小区入口最近,临近地铁黄陂站,到地铁口步行仅需8分钟。记者通过销售人员了解到近半年来富春山居客群中,越秀买家占比越来越高,其最大主因是由于地铁6号线二期政府预计在2016年底全线开通,这条贯穿广州东西命脉的地铁线,强烈引发了老城区买家对东部板块的关注。

据悉,该全新组团“V谷”作为富春山居唯一入门级最小五房,不论是从户型结构,还是园林景观,都是性价比之最。该批产品在调研前期四房全套房市场的反馈,对其户型设计和空间布局进行了升级改良:3.3米层高和4.8米开间,百变五房的设计不仅提高了空间的使用率,也使三代同堂有独立空间,相互照应,又不互扰。在景观方面,双山景景观享受,让每个房间所直观的山景颜色、层次以及维度都不尽相同。以最低门槛入住富春山居纯大户豪宅社区,无怪乎全新197㎡双山景五房一经面市,便成为广州实力换房客的追逐目标,成为2016年最受热捧的广州“人气豪宅担当”。

剑桥郡“江曜”组团动作频频

作为珠江江畔豪宅代表的雅居乐·剑桥郡,2015年揽金近31亿,力夺广州豪宅销售面积桂冠。在2016年全面拉开收官帷幕的同时,也是启幕“剑桥家族”的传奇历程,以三大产品、四大动作,让千亩江山名盘在2016年正式告别市场。

2016年,作为雅居乐地产最得意之作的江景大盘,将全面收官。全系产品可谓是“买一套少一套”。3月份全新推出的“江曜”组团,被誉为“珠江岸耀眼的明珠”,是最后两栋,也是最醇熟的两栋一线江景流水平墅,平层化的别墅空间与无遮挡一线江景堪称黄金产品!此外,一层一户一泳池、总价上千万的F型496㎡流水平墅也将传奇回归,与数席别墅成为剑桥郡收官年的谢幕大作。

值得一提的是,在2016年,剑桥郡围绕“家族”关键词的圈层活动也是动作频频。3月剑桥郡首个大型系列活动“家族的盛会”已经展开,围绕家族的财富增值、家族的财富传承、家族品格相传等主题,举办财经、艺术、人文等活动。据透露,剑桥郡还将针对业主,举办“爸爸的一小时”、“家族的游历”欧洲白金之旅、“家族的图书馆”等系列活动,传承家族热忱、谦逊、修养、责任的品格,在家楼下为业主启幕家族的萌芽。