周末,大批购房者在深圳龙岗了解楼盘信息。朱洪波 摄

近期,在传统的楼市淡季,一线城市房价却突然飞涨,北上深几个城市出现了办理过户都要排队的火爆局面。首套房方面,利率8.5折已经成为北京、上海、广州的主流,只有深圳维持在9折。二套房方面,一线城市各银行并没有多大变化。

各家银行纷纷下调利率,大有打一场“价格战”的趋势,而这无异于让火爆的楼市烧得更猛。分析人士指出,随着房贷需求增加,有银行称已接到央行的窗口指导,银行未来将加大房贷的审查力度,监管部门也将加强房地产信贷的压力测试。

相对北上广,深圳银行比较保守

截至目前,一线城市平均利率比年前都有下调,据金融搜索平台融360的统计数据,北京下降了0.031个百分点,上海下降了0.068个百分点,深圳下降了0.07个百分点,广州下降了0.005个百分点,相比之下深圳的降幅最大。

年前,首套房贷8.5折利率虽然也是主流,但提供8.5折优惠利率的银行占比不像现在这么高。“春节过后,在一大波楼市刺激政策下,伴随着一线楼市成交的屡屡冲高,加之央行降准,银行资金充裕,更多银行下调了首套房利率。”融360房贷分析师胡飞船说。

融360提供的数据显示,首套房方面,8.5折已经成为北京、上海、广州的绝对主流,只有深圳相对保守,维持在9折。

而在二套房方面,一线城市各银行年后并没有多大变化。北上广深的银行普遍给出上浮10%的利率,不同的是首付比例。广州对二套房的限制最严格,首付要七成。上海对二套房购房者最为宽松,以四至五成的首付为主。北京的首付比例也不高,绝大多数五成,但本周首次出现了四成首付。截至目前,深圳对二套房的限制紧跟广州步伐,首付比例绝大多数银行为七成,只有个别银行提供四成或六成首付。

“不论是首套房利率,还是二套房首付,银行都针对市场做出了相应的调整,尤其是北京和上海,下调的幅度不小;而深圳市场的表现相对保守,主要原因是深圳的房价自去年来持续疯涨,银行出于风控考虑,没有盲目跟风祭出低利率,而是选择了相对稳健的做法。”胡飞船说。

未来监管或将收紧房贷

各家银行纷纷下调利率,大有打一场“价格战”的趋势,而这无异于让火爆的楼市烧得更猛。分析人士指出,随着房贷需求增加,有银行称已接到央行的窗口指导,银行未来将加大房贷的审查力度,监管部门也将加强房地产信贷的压力测试。

人民银行深圳中心支行的数据显示,2015年全年,新发放个人住房贷款3408亿元,增长2.1倍。更值得关注的是,深圳按揭平均成数高,2015年12月份达到65%,远高于“北上广”三地,同比高3.2个百分点,将贷款杠杆几乎利用到了极致。

深圳政府早前就表示,要对房价采取限制措施,未来有可能提高购房门槛。上海监管部门近期也表示,在当前杠杆增加、房贷火热的时候,各家银行不应该再打利率价格战。

胡飞船认为,深圳、上海等一线城市近期房价上涨,一方面是因为在需求端,首付比例降低、税费减少等利好政策下,改善型购房者的需求被激发;另一方面是因为在供给端,本身商品房库存少、土地供给更少。

上述分析人士指出,对于银行而言,如果利率提高,在高房价背景下,购房者还贷压力会增加很多,大量房贷客户可能流失。“8.5折左右的利率对各家银行来说,谈不上是价格的恶性竞争,银行打出这样的利率,一定会有风险的考量,也就是说,即使8.5折,银行的收益和风险仍比较平衡。”一家银行的房贷部经理这样告诉记者。

上述业内人士指出,为了控制房价,央行未来有可能在房贷资金上对各地银行加以限制。如果缩减各银行每年释放的房贷资金总量规模,银行势必会主动提高房贷门槛。此外,政府也有可能出台政策要求一线城市的各大银行把首付调高。