上周住宅成交2065套,面积约22.97万㎡,环比上涨5%,非住宅成交518套,面积约22.97万㎡,环比上涨9%。春节后楼市成交快速回暖,业内认为,一方面是因为春节假期效应影响减弱,加上目前宽松的楼市信贷环境,楼市预期向好,客户入市节奏加快,成交量也节节高升,整体楼市成交在高位上运行。另一方面,3月作为传统的销售旺季,多个项目携新品入市,预计后市成交将有大幅度的提高,3月楼市供需再创新高的概率加大。

近20个项目举办促销活动

进入3月,各大房企推货节奏明显加快。上周近20个项目举办营销活动,以新品加推为主打,如恒大华府购买173-238㎡城央天际墅新品,可获赠3000元/㎡豪装和高达9万元品牌家私;盛和商务大厦二次加推认筹1万元享9.5折;观岭高尔夫半山二次加推220㎡高拓展别墅;鼎峰源著加推270㎡空中别院与400-750㎡源生别墅等项目。

3月第一周,东莞供应市场稍微有所放缓,但新盘上市量增加,有3个全新项目入市:横沥的盛和雅颂首推65套237-309㎡豪宅别墅;虎门万科花园有66套152-153㎡别墅全新入市;茶山幸福派则推100套67-98㎡刚需产品。另外,还有2个项目进行加推:东城嘉宏锦园供应279套100-146㎡洋房、道滘金地城南艺境新增256套97-102㎡户型。从预售证来看,预计近期上市或加推的项目有广源阳光里、湖景花园、汇景御海蓝岸、中惠悦峰、星际湾等项目。

低价项目热销使全市均价下滑

上周东莞楼市房价环比持续下滑,住宅均价10593元/㎡,环比下滑2%。一方面,上周成交均价过万的区域就有15个,支撑楼市房价在万元上运行;另一方面,低价项目成交上涨幅度大,茶山幸福派(5718元/㎡)、嘉宏锦城(6835元/㎡)等项目皆进入个盘成交排名前五,一定程度拉低全市均价。

此外,上周麻涌有2宗商住地成交,位于麻三村的商住地块再次被智宇实业抢下,该地块面积约7304平方米,起始价2740万元,智宇实业经过22轮的竞价,以8140万元的总价斩获,溢价率197%,折合楼面地价4458元/㎡。该地块与智宇实业之前拿下的3000平方米地块紧邻,皆位于麻涌古梅路,地理位置优越,周边配套成熟,两地块占地面积共计1万平方米,预计将整体进行开发。

位于麻涌东太村的商服地块,面积约5381㎡,起始价3210万元,富盈集团以3310万元总价拿下,溢价率3%,折合楼面地价2121元/㎡。据了解,地块位于镇中心,周边配套成熟,其旁边正是富盈在麻涌的商业项目——富盈SOHO中心。