阳春三月,阳光绿意环绕之时,中国多地楼市却已提前入夏,出现“火辣辣”的上涨行情。

中国指数研究院1日发布的数据显示,3月份中国受监测的100个城市,(新建)住宅平均价格为每平方米11303元(人民币,下同),环比上涨1.90%,涨幅较上月扩大1.30个百分点。百城中,60个城市房价环比上涨,38个城市环比下跌,2个城市持平。

深圳、上海、苏州等热点城市因短期供不应求矛盾加深,房价如入赛车道,出现狂飙式上涨。“日光盘”大量涌现,民众连夜排号认筹、二手房业主随意跳价等情形频频上演。受到热点城市辐射,其周边如东莞、惠州、昆山等城市房价也出现较大涨幅。

从中指院公布房价数据来看,深圳市3月份新房均价已高达每平方米4.90万元,环比上涨3.63%,同比大涨57.16%。深圳新房接近5万元的单价已经远高于另外两个大都市——北京(每平方米3.55万)和上海(每平方米3.9万元)的房价水平,成为全国“最贵”。

不过,在二手房市场上,上海以每平方米5万元的均价占据最贵之位,其后是每平方米4.68万的北京和每平方米接近4万元的深圳。

针对楼市分化和部分一二线城市快速上涨的房价,官方定调因城施策消化库存,因地制宜调控楼市。中国一二线房价上涨较快城市逐步加强调控,而库存压力较大城市则继续鼓励需求释放。

中原地产首席分析师张大伟将这种风向转变总结为“托底盖帽”:库存高的三四线城市依然以去库存政策等“托底”,楼市热的一二线城市则收紧“盖帽”。

深圳、上海、苏州等房价涨幅较大城市也紧急出台稳定楼市政策,一方面通过加强限购、收紧信贷政策等方式抑制部分需求;另一方面从供给侧加快住宅有效供应,平衡供求关系,缓解房价上涨压力。同时各地政策注重规范房地产市场秩序,加强房地产金融风险防控,促进楼市平稳健康发展。

中指院指出,3月重点城市新房推盘量明显增加,去库存水平大幅提升,库存继续下降;部分热点城市二手房市场持续火热,量价齐升。未来,随着热点城市政策收紧,市场供求矛盾将有所缓解,房价过快上涨态势或将得到遏制,全国整体市场有望回归平稳。