链家地产研究院最新发布的数据显示,北京新增客源与房源比从今年2月的5.28下降到3月的3.58,新增客源与房源比下降到2014年以来的最低位。数据显示,卖方市场有所松动,市场供需矛盾趋于缓和。

根据链家地产研究院的统计,3月北京二手住宅成交均价为每平方米39286元,环比上涨14.5%,同比上涨4.3%。一方面,改善性需求主导下的成交结构拉高了均价,总价600万元以上的大户型、高质量二手房成交占比较上月增加2.06%;另一方面,价格存在实质性的上调,卖方市场推高了业主的心理预期,报价主导下的价格上调使得成交价达到历史高位。

“虽然3月新增房源挂牌均价达到每平方米45109元的历史高位,但增长幅度在下降。”链家地产分析师李巧玲表示,可以判断,随着新增客源减少、潜在需求降温,议价空间和调价中降价占比增加,价格上涨的幅度将会收窄,博弈空间会扩大。

“市场上客源量在减少,可以预见后期购房需求将会回归理性,市场观望周期会变长,供需矛盾的缓和将使价格上涨空间收窄,市场交易量减少,价格上涨趋势减弱。”李巧玲说。