3月深圳新房价格同比涨62.5%;分析认为库存不足强化一线城市房价看涨预期

昨日,国家统计局发布3月70个大中城市住宅销售价格统计数据,绝大多数城市房价环比上涨,并且上涨城市个数环比大幅增加,涨幅持续扩大。北上广深四个一线城市新房价格同比涨幅均超过10%,深圳以62.5%领跑全国。

统计显示,3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个,分别比上月增加15个和20个。新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有40个和46个,分别比上月增加8个和5个。

中原地产统计城市房价变化个数显示,新建商品房住宅价格环比上涨城市数量也是26个月以来最多。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨,但城市间涨幅差异仍然较大,上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市。

业内人士指出,从总体来看,今年初楼市出台的一揽子去库存优惠政策已经开始在春节过后的3月收到明显效果。在降首付、减税费的政策利好刺激下,条件反射式的楼市升温在一、二线城市迅速发生后,开始蔓延到三四线楼市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,通过对70个大中城市住宅销售价格数据测算,3月份,一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为3.6%、1.1%和0.4%,而1月份这个增幅还保持在2.6%、0.5%和0.1%。从增幅变化能看出一线城市的房价增幅最大,市场最亢奋。

数据显示,3月北京新建商品房价格同比上涨17.6%;二手房价格同比上涨35.1%。

【购房者】

赶在大涨前买入很庆幸

对于市场冷暖的感知,莫过于刚需购房者。在经过综合比对后,购房人潘女士终于出手了位于东四环外兴隆家园一套两居户型。

“上个月初入手价格是34000元/平方米,最近小区里同样的户型已经没有低于40000元/平方米的。”尽管这套房子位于没有电梯的顶层,户型也有一些硬伤,但能够在房价明显上涨的过程中成功入手,潘女士感到庆幸。

根据中原地产数据,3月北京楼市进一步加速,新建商品房住宅环比涨幅为3.3%,成交均价为34400元/平方米;二手房环比涨幅达到6.3%。3月单月二手房签约32009套,这是2013年3月43780套后的最高纪录。

【开发商】

北京多个项目抓紧入市

新京报记者从北京市住建委官网获悉,4月前17天共实现商品住宅成交5464套,相比3月上半月增加44%,相比3月下半月却出现7%的下滑。

“未来政策形势会怎样都不好说,所以现在能加快出货,就不拖着。”某国企开发商相关负责人这样说。

截至4月17日,北京商品住宅市场已有包括中粮万科长阳半岛、首开缇香郡、中海金玺公馆等23个项目抓紧入市销售。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,虽然市场风向已趋于紧缩,不过北京尚未有直接调控政策落下,因此开发商纷纷抓紧入市,以规避未来可能会出现的政策风险。而从土地市场新特征来看,“90/70”政策之下未来中小户型供应将大量增加,这一预期也拉动了近期中小户型项目的加速入市。

【预期】

一线城市房价继续看涨

有业内人士指出,市场的快速去化后,北京楼市库存相比一年前有了明显下调,实际商品房住宅库存在6万套左右。以北京为首的一线城市可售房源不足的事实下,反过来会进一步强化一线城市的房价看涨预期,预计后续一线城市房价增幅还会进一步扩大。同时,相比此前深圳房价的持续上涨,目前厦门、合肥等二线城市房价上涨明显,说明二线城市已经开始有所超越一线城市。这和一线城市管控升级后部分购房需求导入到二线城市有关系。后续的房价管控思路会在部分二线城市中强化。

严跃进表示,随着部分购房雪球从一线城市转移到二线城市,二线城市房价上涨的态势或开始强于一线城市。