春节假期后迎来的二手房市场火爆正在逐渐退烧。记者近日从本市多家二手房中介机构获悉,京城二手房市场持续降温,成交量已经连续6周出现下滑。

来自伟业我爱我家集团数据中心统计显示,4月中上旬(1至20日)本市二手住宅共网签16919套,较上月同期下降1.04%。相关负责人给记者出示了一幅春节后二手房实际成交量走势图,今年第10周成为拐点,此后一直出现下滑态势,进入4月以来(第14周、第15周、第16周)的交易量一直维持在低位水平。

“北京二手房实际交易量连续6周出现回落,买卖双方的心态也更加趋于理性,主动调高房屋售价的业主占比也由之前的八成左右降至五成左右。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,二手房由于去年“3·30新政”实施,尤其是去年10月份至今购房需求的大量释放,后续购房需求被透支,购房人的心态也逐渐回归理性,恐慌性购买、提前入市等逐渐减少,二手房交易量率先回落,房价也逐步趋向平稳。

本市另一家房屋中介机构也拿出了类似的数据,以本月较为明显的第2周数据为例,新增房源挂牌价为42685元/平方米,较上周有6.8%的大幅下降,为2013年以来的最大降幅;调价中涨价占比为2016年最低值,首次降到一半以下;新增房源量连续六周下滑。

链家网研究院相关负责人分析,近期业主端的心理价位在下降,报价逐渐向市场价回归,对市场的预期回落。同时,4月份第2周新增客源有12.5%的较大幅度下滑,新增客源/房源比下降到3.29,供需矛盾较前两周有所缓和。

“相对节后市场而言,当前房价趋稳,短期内有波动,但是从各项指标来看,后期回落的倾向也比较明显。”这位负责人说,报价向市场价回归,接受降价的业主占比增加,同时入市的需求在进一步减少,预计后期市场网签规模会回落,成交均价将会趋于平稳。

业内分析,二季度北京二手房市场将持续降温,伴随交易量的继续回落,房价将逐步企稳,部分区域的部分户型的房价甚至还将出现回落。