深圳房价走势牵动人心 羊城晚报记者 王磊 摄

深圳“3·25新政”已满月,成交量持续低迷,4月一手住宅仅成交2340套,环比暴跌47.5%,全市二手成交量仅8516套,环比大幅下降54%。深圳中原地产统计,有8成经理人看空后市。另外,目前仍有7成业主在下调报价,其中35%的房源下调幅度在1%至5%区间段。

月成交量近乎腰斩

据羊城晚报记者了解,与去年“五一”期间5个项目集中入市推售1029套新房不同,今年“五一”多少有些冷清,仅有一个项目入市,提供296套新房。而且整体来看,4月份除了第三周推售量较高以外,其它时间推售量均比较低,市场供应持续处于低位。有消息称,今年“五一”小长假深圳一手住宅仅成交38套,相比去年“五一”三天293套的成交量,同比大跌87%。

不过,伴随着房企“年中考核”的临近,按照往年市场经验,很多开发商都会在5月进行上半年的集中推售,但“3·25新政”后深圳楼市持续低迷,由于现在仍处于政策消化期,市场观望情绪浓厚,很多项目由于蓄客不足而不断延后入市时间。

深圳市规划国土委数据显示,4月份深圳一手住宅均价49876元/㎡,较3月跌了113元/㎡,跌幅约0.2%,为今年来首次下跌。二手更是环比下跌2.39%。在成交量上,4月份一手住宅仅成交2340套,环比暴跌47.5%,成交面积为25.26万㎡,环比下降46%,“3·25新政”对市场影响明显,新房成交量近乎腰斩。二手住宅成交8516套,与3月份18706套的成交量相比,4月的成交量不及其零头,大幅下降54%。

近期来看,上周(4.25-5.1)深圳一手住宅成交496套,成交面积约5.67万平米,分别环比下降6.4%和1.6%。而上周深圳二手住宅共成交1723套,成交面积15万平米,较前一周分别下跌15%和10.53%,新房及二手房成交量均已连续两周下滑。

业主不断下调报价

据深圳中原研究中心经理王飞介绍,深圳中原经理指数已连续5周处于50%枯荣线水平以下,经理人看空情绪短期难以好转,其中仍有8成经理人看空后市。虽然个别片区业主报价从上周开始收窄下调幅度,但全市仍有7成业主下调报价。同时,报价下调的影响逐渐凸显在实际成交价格上。据深圳中原研究中心检测,4月全市二手成交均价为54807元/㎡,环比3月下跌2.39%,这也是自2014年10月以来,深圳房价在连续上涨18个月后的首次回落。

王飞介绍,“3·25新政”后,市场明显降温,投资客迅速撤离市场,当前多以刚需为主。据统计,去年房价上涨幅度较大的宝安、福田及龙华,上周业主报价继续下调,其中宝安北区下调幅度领先全市,累计跌幅达13.2%。分片区来看,龙华中心区连续5周下调报价,累计跌幅达13.8%;福田中心区连续4周下调,报价累计下跌13.8%;学位房聚集的百花片区也已连续4周下调报价,累计跌幅高达14.3%。