6月,厦门将再次迎来土地公开出让,拿地窗口期的到来为房价上行注入强烈预期,刚需族的选择空间再次受压。业内人士建议,在同安、翔安新一轮发力之际,刚需族应明晰需求果断出手。

再迎土拍风潮

曾经刚需板块成热土

日前国家统计局数据显示,4月厦门新建商品住宅价格环比上涨5.3%,连续14个月上涨,涨幅位居全国70个大中城市第2位;同比上涨21.7%,涨幅全国第4。

楼价涨幅从年初发迹,至4月22日厦门第一场土拍突然加速。新晋的同安地王引发提价效应,个别楼盘涨幅甚至达到6000元/平方米以上,将岛外整体房价带入“奔三”时代。

6月3日,厦门又将有两幅商住地块即将开拍,夺地硝烟似乎已经弥漫开来。业内人士表示,无论此次土拍是否超越上次地王价格,正经历新一轮拿地窗口期的厦门,宅地“供不应求”依然给楼价看涨注入强烈预期。

借着拍地这股风潮,岛外几大板块置业热潮轮番启动。从去年的马銮湾到今年的环东海域,随着供地重心向同安、翔安倾斜,曾经的价格洼地已经开始发力,变的炙手可热了。

刚需承压线抬升

单价2万房源将谢幕

由此,留给刚需族的时间和空间已经不多了。在过去的两年里,根据厦门住宅成交总价段分布显示,总价段在100-150万元的住宅为楼市去化的第一梯队,若按80-100平方米的住宅来计算,单价为1.25—1.5万元/平方米的住宅为刚需客群主要承受的价格段。

现在,刚需族的承压线被迫大幅抬升:曾经偏远的岛外,单价2万以下房源即将绝迹,普遍3万正在成为事实。

放眼整个厦门2万以下单价房源分布,岛内“2万时代”早已成为历史,海沧也已全面跨过2万门槛,集美仅有夏商新纪元、凤凰花城等极少尾盘有单价2万以下房源;同安、翔安在此番发力之际,还有少量2万单价以下房源在售,从目前来说,仍然是刚需族值得关注的价值洼地。

可以预料,在新一轮拿地窗口期到来之际,这些尚处价格洼地的楼盘价格还将上涨,继续挤压刚需族的选择空间。业内人士建议,在房价高位运行的当下,刚需族对地段、配套等需求要在某些程度上妥协于高房价,抓住核心需求尽早出手——本质上,无论选择热点区域,还是青睐慢热板块,其核心均是对未来潜在价值的期待。