杭州市的土地市场上出现了历史上第一宗百亿地块!

5月27日下午,杭州滨江区奥体单元地块被万科信达联合体以123.18亿元总价、楼面价21575.78元/平方米竞得,溢价率为95.95%。

奥体单元MU-01、MU-02、MU-03地块。

澎湃新闻(www.thepaper.cn)获得的最新消息称,在拿下该地块之后,万科和信达两方意见出现分歧,万科决定退出合作,并且要求员工删除在朋友圈发布的喜报。尽管在报价时采用的是联合体的方式,但在土地竞价时是信达一方在报价。消息人士称,目前信达在和融信谈合作的事情,但还没有最终确定两家是否合作。

资料显示,本次推出的滨江区奥体地块由MU-01、MU-02、MU-03三宗子地块组成,起始出让价为62.8639亿元,折合楼面价为11011元/平方米。四至范围为:东至七甲河,南至扬帆路,西至丹枫路、奥体中心主体育场,北至奥体中心主体育场,处于奥体博览城核心地段。

该地块吸引了大家房产、旭辉、绿城、绿地地铁联合体、招商新城联合体、越秀、世茂、合景泰富、泰禾、滨江平安联合体、保利、万科信达联合体、融创、龙湖、碧桂园、华润、融信共计17家房企的参与。

地块为双地铁上盖物业,出让文件要求开发商需代建地铁6号线、7号线土建工程、配建地铁控制中心等。这宗地块总共出让面积为15.78万平方米,合计建筑面积达到57.09万平方米。

其中,MU-01占地面积4.29万平方米,不含调度中心及地铁控制中心分摊的土地面积,土地用途为住宅、商业、商务、公共交通场站、社会停车场、其他交通设施兼容用地,地上可建建筑面积14.17万平方米(不含4000平方米调度中心、25000平方米地铁控制中心);MU-02占地面积7.2万平方米,为住宅、商业、商务兼容用地,地上可建建筑面积26.66万平方米;MU-03占地面积4.28万平方米,为商业、商务兼容用地,地上可建建筑面积16.27万平方米。

值得一提的是,这宗地块并不是一个单纯的商业项目。有分析人士认为,“它担当亚运会公共服务的角色。”根据文件显示,MU-3地块规划为亚运会主体育场区的其中一个疏散空间,拟建设疏散广场、连通主体育场的公共空间等设施。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,从地块本身来看,面积比较大,可开发体量大,作为土地储备也是很好的对象。从拍卖价格来看,楼板价达到2.1万,预计未来保本价在38000元/平方米左右,而周边目前在售最贵的项目在32000元/平方米左右,所以房企在出价上还是比较理性的。此外,该地区聚集了阿里等企业,经济动力有发展空间,加上滨江本身也是一种资源,因此受到热捧不足为奇。