今年以来,苏州等二线热点城市土地市场持续升温,地王频出。

随着一线城市楼市政策的收紧,5月二线城市房价涨幅进一步扩大,不过一些热点城市也开始出台相关措施抑制市场过热。

据中国指数研究院6月1日发布的百城价格指数,2016年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11662元/平方米,环比(与上月相比)上涨1.70%,涨幅较上月扩大0.25个百分点。

整体来看,5月百城住宅均价延续平稳上涨态势,其中一线城市涨幅与上月基本持平,二线城市涨幅进一步扩大,三线城市涨幅则略有收窄。

自去年5月份房价止跌回升后,百城住宅均价已经连续十三个月出现环比上涨。整体来看,5月百城价格指数环比、同比均双涨,并且环比、同比涨幅有所扩大,目前已连续10个月双涨。

新建住宅价格环比上涨的74个城市中,涨幅居前十位的城市依次是:厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌、珠海。

从涨幅排名来看,一线周边城市继续代替北上广深,涨幅位列前十。其中一些热点二线城市已经出台相关措施防止市场过热。

中指院数据显示,排名第一的厦门新建住宅价格环比涨幅为5.85%;排名第二的城市为合肥,环比涨幅5.76%;无锡、南京、廊坊、东莞、杭州等城市的房价涨幅紧随其后。

可以看到的是,一线城市房价的环比涨幅略有收窄,同时均排在十五名开外。其中,深圳新建住宅价格环比上涨2%;上海环比上涨1.9%;北京房价的环比涨幅为1.76%;广州则环比上涨1.49%。

今年以来,苏州等二线热点城市土地市场持续升温,地王频出。一些地方政府为稳定市场出台了相关收紧措施。其中,苏州、南京等政府紧急出台了土地“限价令”,引导房企理性拿地,防止土地市场过热;另外,有市场消息称合肥也将出台相关限购措施。

而多数库存压力较大的三四线城市则延续宽松政策,山东、安徽等省份出台了鼓励农民工进城购房、发展租赁市场、降低购房成本等一系列措施,促进需求释放。

同比来看,2016年5月,住宅价格同比2015年5月上涨的城市个数为54个,较上月增加4个。其中,深圳上涨58.82%,居首位,涨幅收窄1.06个百分点;惠州、东莞涨幅超过30%,紧随其后;苏州、南京等9个城市涨幅在20%-30%之间;武汉、厦门等5个城市涨幅在10%-20%之间;温州、佛山等12个城市涨幅在5%-10%之间;嘉兴、柳州等25个城市涨幅在5%以内。

十大城市中,仅成都同比下跌4.02%,其余九个城市均上涨,其中深圳上涨58.82%,居首位;南京、上海涨幅超过20%;武汉、北京、天津涨幅在10%-20%之间;杭州、广州、重庆(主城区)涨幅在10%以内。

中国指数研究院报告称,在需求方面,一线城市整体成交增速继续放缓,上海、深圳同环比均下滑;南京等二线热点城市政策收紧效果显现,成交量较上月有所回落,但同比涨幅仍维持在高位。

中指院认为,部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险,政府将继续严密监控,适时出台调控政策,稳定市场发展。同时部分热点二线城市各类需求增长,供不应求矛盾加深,而短期内供应增长有限,房价仍存上涨动力;伴随着高价土地频出,也增强了未来房价上涨预期。