据中国之声《全国新闻联播》报道,今年以来,多地楼市进入到高烧模式。相关数据显示,在一线和二线核心城市房价高企情况下,全国24个小城镇房价也已突破万元大关。专家认为:环一线城市小城镇房价攀升与国家城市群规划紧密相连,不是每个小镇都有快速上涨空间。

全国小城镇房价排行榜统计显示,24个突破万元房价大关的小城镇,主要包括两类,一类是环北京、上海、深圳三大一线城市周边的小城镇。另一类则集中在浙江板块的很多县城(县级市)。而排名第一位的仍然是三亚的凤凰镇,均价16891元/㎡。位居第二的是今年以来扶摇直上的东莞凤岗镇房价,目前价格与凤凰镇的差距不过100多元/㎡。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,部分中小城镇房价的异军突起主要还是源于国家城市群的整体规划。

陈晟介绍,国家正在做城市群的规划——“两横三纵”,围绕着目前只能叫城市群,还没形成都市圈,而都市圈发展的要点是大中小城市的齐头并进的协同发展,所以在目前三大都市圈都表现优异的情况下,周边的卫星城市,甚至中小城镇也就迎来了发展的机遇,所以就会显示,在上海周边的昆山、太仓,北京周边的固安、廊坊;深圳周边的佛山、东莞、惠山等这类的经济比较好的镇有人口和产业的产业的承接,最终会反应到土地的价格和房屋的价格上。

陈晟分析认为,环一线小城镇房价的上涨不会带来小城镇房价的整体摸高,未来,不同城市的小城镇房价分化趋势将表现明显。

陈晟指出,不是每一个镇都有这样的机会,必须要有高净值人口持续的导入、承接,才会有有好的吸引力,所以会“有的镇很好,有的镇在没落”,不能所有镇一概而论。但是需要注意的是,我们的人口、产业、资源要进行有序的分配和调节,特别是进行的一些镇改市的规划体系里的调节,它实际会迎来更多的发展机会,实际上有些镇已经具备了市的条件,比如佛山虎门镇有50万人,但是还是镇的编制,类似这样的镇域,就会有比较好的发展机会。