昨日,易居研究院发布报告显示,5月份全国30个城市首套房的贷款利率为4.51%,为基准利率4.9%的92折。城市横向对比方面,深圳月供压力最大,为20128元/月。而贵阳最小,为2472元/月。业内人士表示,政策预期方面,对部分房价过快上涨的城市而言,6月份按揭贷款政策(包括房贷利率和首付比例)或有收紧的倾向,以进一步打击炒房需求。

四大一线城市首付比例最高

2016年5月份,全国30个大中城市首套购房的商业贷款利率为4.51%,为基准利率4.90%的92折。从实际情况看,部分资信条件较好的购房者更容易获取此类折扣力度大的信贷资金。

全国30个城市横向对比来看,包括徐州、兰州、贵阳等城市的首套购房利率相对高,分别为4.90%、4.87%和4.82%。而天津、北京和广州等城市的利率相对低,分别为4.10%、4.18%和4.22%。天津等城市房贷利率之所以低,和当地商业银行主动推销房贷产品的动作频频有密切关联。

2016年5月份,全国30个大中城市首套购房的首付比例为2.3成。对这30个城市做横向对比可以看出,四个一线城市的首付比例最高,均为3成。另外,首付比例相对低的城市包括兰州、西安、南宁等城市,均为2成。

深圳月供额最大

报告显示,2016年5月份,全国30个大中城市新建商品住宅成交均价为14220元/平方米。对全国30个城市做横向对比,可以看出,深圳房价最高,为57234元/平方米。而贵阳房价最低,为5895元/平方米。这30个城市中,房价超过2万元/平方米的城市包括深圳、上海、北京、厦门和南京。而房价低于7000元/平方米的城市包括贵阳、长春、烟台、兰州、徐州、西安和沈阳。

以居民家庭购置100平方米/套的住房为例。2016年5月份,全国30个大中城市购置新建商品住宅的首付款为35万元。对这30个城市做横向对比,可以看出,深圳的首付款最大,为172万元,即5月份深圳某居民家庭购置100平方米的一套住房,按照深圳目前的首付比例政策,相应的首付款为172万元,剩余款项则通过商业银行贷款来补充。从排行中可以看出,贵阳的首付款最小,为12万元。

58同城报告表示,部分首付或月供压力较大的城市,后续需要密切关注相关购房者的还贷状况。尤其是在月供压力较大的情况下,相应的消费水平等容易被抑制,房贷违约的潜在风险也容易增加。这是后续政策管理层需要关注的一个内容。