最近的嘉兴楼市到底有多火爆?数据最有说服力。5月份嘉兴共成交各类商品房3566套,销售总金额为27.5亿元。从历年的数据来看,无论是总成交量还是住宅成交量都创下了近8年同期新高。

6月11日晚,位于城南板块的一个花园洋房项目迎来首开,近百套房源有近300组客户认筹,仅一小时就全部售罄。其中超过一半购房者来自上海。记者在嘉兴采访证实,大量上海购房者把购买重心从花桥、太仓等上海外溢区域转移到了房屋单价更低的嘉兴。

“沪九条”推波助澜

“金三”、“银四”、“红五月”,今年,嘉兴楼市火爆“根本停不下来”。步入6月,这样的热情依然没有消退,6月6日~12日成交各类商品房1117套,其中普通住宅达到999套,环比增长近3成。

记者在嘉兴走访多处楼盘,售楼处门前来自上海的大巴及私家车停得满满当当。东方都市单日销售近60套房子,基本都是上海客户;丽江半岛上海购房者占近30%;宝格丽公馆上海购房者占近40%。这些楼盘的单价均在每平方米8千元左右。

在接受采访时,不少楼盘的相关负责人表示,在这波上海人来嘉兴购房的热潮中,自住的客户占了相当比例。“3月25日上海推出的‘沪九条’,提高上海非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,这一下子让很多无法在上海买房的人选择了嘉兴。”嘉兴超越房产的董事长浦云超说。

业内人士呼吁理性对待

尽管去年以来嘉兴的商品房销量明显回升,但嘉兴的去库存压力仍很大。记者从嘉兴市建委住房保障部门获悉,嘉兴市本级的住宅去化周期在15个月左右。与此同时,还有不少新楼盘的房源尚未进入销售渠道。嘉兴市住房保障局的相关负责人表示,单凭嘉兴本地的购房者,如此大的库存量去化确实有一定的难度。

与此同时,在嘉兴本土的论坛和微信公众号上,“上海人要来了,如果半年内不买房,可能你连嘉兴的房子都买不起了。”这样的帖子比比皆是,对此,业内人士呼吁理性对待,嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆表示,“从短期来看,上海人蜂拥来嘉兴买房,可能会造成部分区域、部分楼盘价格上涨,但是,嘉兴的房价最终还是会回归到正常且市场认同的范围的。比如2009年时,由于受政策和温州炒房团等的影响,嘉兴各大楼盘的价格基本上没有低于8000元/平方米的,但是之后,随着热度退去,市场回归了稳定。”