就在前一天,融创集团董事长孙宏斌在合肥表示,合肥未来一定会有6万到7万元/平方米的房子。 资料

合肥市政府把土地出让从现场改为“网上”的创新调控手段并没有浇灭地产商的抢地热情。

6月29日,合肥首次采用网上拍卖的方式对19幅经营性用地进行出让,其中绝大部分是宅地或商住地块,总出让面积1826亩。虽然首次采用了网拍方式,但各房企拿地依然亢奋,3个多小时内刷新4个地王,以滨湖为代表的多个区域楼面价接近2万元/平方米。

其中,滨湖BH2016-10号地块最高报价2655万元/亩,楼面价19912.5元/平方米,成为滨湖单价地王,最高报价房企为安徽置地。庐阳N1603地块最高报价2220万元/亩,总价42.59亿元,楼面价16959元/平方米,溢价率344%,成为庐阳单价、总价地王,最高报价房企为国贸。高新BB-5-1最高报价1925万元/亩,楼面价13125元/平方米,总价12亿元,成为高新单价地王,最高报价房企为皖新。肥东FD15-4地块最高报价942万元/亩,商业楼面价9420元/平方米,居住楼面价7065元/平方米,溢价率262%,总价10.66亿元,成为肥东单价地王,最高报价房企为皖新。

为抑制土地市场过热,6月24日,合肥市政府出台新的调控政策,除了加大土地供应,积极探索网上交易,还规定提高居住用地竞买保证金不低于参考总价的50%,出让总金额在20亿元以下的,须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清,出让金额在20亿元以上的,缴纳时间不超过6个月,拍出地王的房企须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清土地款。不过某品牌房企合肥区域负责人表示,由于上述土地款政策执行的时间是7月1日起,因此当天的拍地并没有按新政执行。

“这次土拍太热了,溢价率太高,基本都在150%-200%,高的超过300%,即便竞价方式改为了网拍,也仍然是这样的结果。”合肥某房企负责人说,滨湖的3块地楼面价均接近2万/平方米,高过了周边房价,未来房价起码3万元/平方米起,实在是一个可怕的信号。

该负责人表示,“现在房企的融资成本很低,地还没拍,就有银行找到我们,愿意提供担保。”不过该负责人称,一个城市最贵的房子和最便宜的房子单价只差几千元是不合理的,像合肥这样的城市,将来应该有5、6万/平方米的房子,也会有1万多元/平方米的房子,“这样才正常。”

合肥某国有房企营销总监说,这次拿地的有不少是全国性的房企,他们是以全国性的视野来看合肥市场的,应该自有他们的道理。就在前一天,融创集团董事长孙宏斌在合肥表示,合肥未来一定会有6万到7万元/平方米的房子。

“这几天我和多个老总交流,他们现在都在抢工期,要趁现在市场好的时候赶紧出货。”合肥另一家房企负责人说。

易居研究院研究总监严跃进表示,合肥土地市场热符合市场预期。近期合肥市通过不断改进土地出让的模式,试图打压地价,进而稳定市场预期。但实际上由于目前房企钱多地少,所以一旦有比较多的土地出让,但总体上房企拿地热情会比较高涨。类似庐阳、滨湖等区市场销售状况不错,后续也成为房地产投资的一个重点区域,所以从这个角度看,土地市场热是必然现象,当然也会因此带动当地房价的新一轮上涨。

严跃进说,从地价来看,要冲高到2万元的水平,对于合肥市场来说过去是不可想象的,所以从一定程度上说合肥后续房价也会和南京或武汉此类城市看齐,城市的投资价值比较大。当然风险点在于合肥市场后续房价若太高,是否会进一步加大购房的压力和房地产背后的金融风险,这些是相关房企和地方政府需要关注的内容之一。