机构统计数据显示,6月北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签16196套,环比5月大涨85%,成交均价为30838元/平米,环比5月下降8.9%。其中,公寓类产品(普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓,下同)交易量的爆发是导致新建商品住宅网签量大幅增长的主要原因。

公寓类产品网签环比上涨180.4%

据伟业我爱我家集团数据中心统计,6月北京区域公寓类产品共网签11187套,环比5月大幅上涨180.4%,破万的交易量创下历史纪录。剔除公寓类产品,6月份北京区域纯商品住宅的网签量仅为5009套,与3、4、5月基本持平,波动不大,继续维持了低温状态。

6月北京各区的新建商品住宅(不含保障房)成交量分为了明显的三个档次:大兴、顺义、房山三区交易量最多,均在2000套以上;延庆县、西城区、东城区最少,交易量不足50套;其它石景山、丰台、海淀、门头沟等则在300套到850套之间。

“随着北京城六区新房市场的逐渐饱和,北京新房供应的主力区域早就在向京郊区县转移”,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“通州、大兴、房山等紧挨城市核心区、地铁方便、配套设施逐步完善的近郊区县,逐渐成为北京新房市场交易主力区域”。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,自6月中下旬开始的普宅抢收业绩与商住调控预期的倒逼,使得楼市供应量出现集中爆发之势,这也为7月成交的高位启航奠定了基础。

6月北京二手房交易量大跌逾四成

据伟业我爱我家集团数据中心统计,2016年6月北京全市二手住宅共网签13739套,环比5月大跌43%。成交均价为43602元/平米,环比涨幅收窄,微升0.1%,基本与5月持平。

在完成交易的二手住宅中,两居室是二手市场的主力户型,占比50.1%,一居室占28.1%,三居及以上占21.8%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,2015年10月份以来,北京区域六成以上的购房家庭都为改善型购房需求,所以对二居室的需求量更大。但从当前的政策形式来看,北京未来的楼市政策仍将从严趋紧,二手房市场的持续低温或难以避免。

通过分析上半年个贷市场成交量走势图,“伟嘉安捷”认为,从6月份持续下跌的成交量也可以看出,接近年中阶段,二手房市场暂时进入了一个比较平稳的调整阶段,买卖双方的交易热情处在理性的观望状态中。