在今年第1号台风“尼伯特”登陆福建之际,厦门楼市限贷政策的“台风”也紧急出台。

7月9日上午,厦门国土资源与房产管理局发布了楼市信贷调控政策,“认房又认贷”。此次政策的出台,被寄望能给持续高烧的厦门楼市降温。

中原地产方面认为,今年上半年,厦门大部分楼盘涨幅达到5000元以上/平方米,处于快速上涨期,而目前在厦门的购房者人群中,投资性需求已经占据了较大比重。

新政重启“认房又认贷”

据了解,厦门将于7月15日起调整住房信贷政策,其中最受关注的是二套房首付的变化,对于名下有一套房但未结清贷款的,或两笔及以上贷款记录的从原本执行40%首付提升到60%,而有两笔贷款记录且未结清的则由原先的50%首付变为不可贷款。此外,停止向三套房发放公积金贷款。

对于此次厦门调控政策的出台,其实业界早有预期。有业内人士对《每日经济新闻》表示,受上半年“地王”刺激,厦门大部分楼盘一度出现连夜提价超6000元的现象,而在此次限贷政策出台前,厦门市政府暗中已经出台了限价令,对开发商下发了5%~10%备案限涨令,但实际效果有限。

厦门中原地产认为,2016上半年厦门市仅出让3宗商住地块,不断刷新地王纪录,而4月22日拍出的岛内地王曾一度引起购房恐慌,导致客户集中入市。同时,厦门房价迎来了一个新高度,大部分楼盘纷纷提价至少5000元/平方米,目前岛外房价已迈入3万以上时代,岛内豪宅项目开盘价格达7万元/平方米。

厦门中原地产认为,新政重启“认房又认贷”,通过实行差别化政策来“保护刚需,抑制投资、投机行为”。对于改善、投资客购房门槛提升,首付比例提升,抑制了这部分客户入市,对改善及投资客打击较大。

不过,厦门大块文案认为,因为厦门的命门是限购,只要不限购,占厦门购房者70%的外地人依然能够“买买买”。

重点打击投机性需求

“今年以来,由于住宅价格的快速上涨,也使得SOHO等一些商业地产项目卖得也不错。”厦门一位开发商对记者表示,在高房价的作用下,许多刚需被抑制,而岛外高价新楼盘普遍都是投资客占据较大比较重。

上述开发商进一步表示,目前投资客占比超过40%以上,而政策的出台将产生直接的影响。

此外,厦门岛内二手房也被认为是投资者集中的阵地,厦门房价居高不下以及地王频出对很多二手房东也造成了涨价预期。

此次政策的出台也将打破这种状况,让更多的房源得到释放。厦门大块文案认为,信贷政策的调整,对二手房的影响明显比新房大,预计整体将回落10%。

此次出台的政策或将伤害到部分改善型刚需。厦门中原地产就指出,厦门目前100~144平方米面积段产品占45%~50%比例,以首改、改善产品占据主导,新政执行后,这部分市场需求可能受到抑制,预计下半年三、四季度市场的整体走量将有所回落。

根据福建省住建厅通报2016年5月份全省房地产销售、库存及去化周期排名,厦门市商品住房库存233.7万平方米,去化周期最短,仅7个月,比4月份减少2个月,排名全省第一。

厦门大学管理学院副院长戴亦一对记者表示,此次厦门出台的信贷政策将对楼市产生直接影响,业界对于接下来的房价走势将密切关注。另据业内人士透露,目前厦门的银行机构都已经接到了上述限贷政策的通知。