刚刚过去的二季度,上海新房市场成交单价创下新的历史纪录。

据佑威房地产研究中心监控的数据,位于上海静安区(原闸北区)的华侨城苏河湾11号楼在4月19日成交了一套701.66平方米的联体别墅,单价高达34.49万元/平方米,总价2.42亿元,34.49万元/平方米的单价创下上海新房市场有史以来最高单价记录,同时也创下中国内地单价最高记录。此前,位于上海黄浦区的绿城黄浦湾曾有房源报价38万元/平方米,但未见成交。

“从数据来看这应该是华侨城苏河湾10套别墅中面积和花园最大最好的,所以价格最贵理所单然。不过单价34.49万元/平方米严重偏高。这个价格把上海23万元/平方米的单价的天花板提高了50%。这是在今年楼市最高点最不理智的情况下出现的个别现象,有一定的偶然性。”央视资深评论员薛建雄说,2010年曾以19.23万元/平方米创下房价最高成交记录的古北臻园别墅最终因客户后悔退房而告终。故这个34.49万元/平方米的新历史记录,命运会如何也值得关注。

“如此之高的价格,令人咋舌。”易居研究院研究总监严跃进表示,此类楼盘本身因为区位位置较好,所以价格高有一定的市场基础。但此类楼盘不具备典型性或代表性,市场不必恐慌。当然此类项目也一定程度上说明高端置业需求正在上升,从实际情况看,随着改善型购房需求的上升,后续此类高端物业的需求会继续上升,这会使得此类物业后续的价格会继续攀升。从目前来看,上海中高端住宅项目的单价在15-20万元/平方米的价格并不稀奇,也成为很多高净值人群首选的物业。

据上海中原地产数据,2016年上半年,上海单价10万元/平方米以上豪宅共成交691套,其中公寓成交633套,别墅成交58套。

“上海还在限购政策之下,房票紧张,买市中心公寓是比较实惠的选择。”上海中原分析师卢文曦说。

从豪宅成交空间分布来看,成交主要集中在市中心。成交排名前三的区分别是卢湾、浦东和黄浦,这3个区交易总和占全市66.1%。在“3.25政策”推动下,一些项目积极推盘,因此成交上有特别表现。比如单价10万元/平方米以上豪宅成交量排名第一名是卢湾的“翠湖天地”,共成交75套。排名第二的“嘉天汇御苑”成交58套。

此外,今年以来上海土地市场高烧难退,不断走高的楼板价刷新着大家对未来售价的期望。

按照拍出的土地楼板价,郊环外一些区域未来房价可能会达到6万多/平方米,而当前中心区域房价也就8-10万元/平方米,二者之间没有足够大的价差,因此让很多人觉得中心区域的豪宅还是有性价比的。

二手市场方面,根据上海链家数据显示,今年上半年上海已先后成交了多达8套二手亿元豪宅,而去年全年仅有3套。从8套二手亿元豪宅的分部来看,公寓房源占据了其中三套,为陆家嘴滨江豪宅汤臣一品和淮海路沿线的上海天玺所包揽;别墅房源则占据了四席,分别是花木的九间堂别墅、佘山板块的佘山月湖山庄、古北的老牌别墅中星美华村、以及一套位于川沙华夏东路沿线的别墅;最后一席则为一套乌鲁木齐中路的老洋房所占据。

九间堂别墅房源在2006年最初一手成交时,总价为3300万元,今年则以1.3亿元的价格二手成交,10年间,其价格增加了近亿元。汤臣一品则是二手豪宅市场中最为显眼的楼盘之一,占据了8套亿元豪宅中的2套。1月初,汤臣一品成交了今年沪上二手市场中的首套亿元豪宅,总价为1亿元;而在6月,汤臣一品则成交了今年以来沪上总价最高的二手豪宅,总价达1.6亿元,单价亦达26.78万元/平方米。