国家统计局最新发布的房地产相关数据均出现调头迹象,这是否意味着今年下半年楼市将“变天”?

7月18日,国家统计局发布的数据显示,6月份70城房价有10个城市价格开始下降,比上个月增加了6个,虽然同比上涨的城市个数继续增加,但涨势有所放缓。

凑巧的是,住建部也开始对下一步政策如何调整开始对房企进行摸底。

7月18日,据消息人士透露,住建部部长陈政高带队,找了万科、万达、保利、融创和恒大等房企座谈,希望这些代表企业为下一步政策调整支招。

据悉,住建部最关心的是企业对下一步市场有什么判断,有什么政策建议。

在此之前,7月15日统计局公布的房地产开发和销售数据同样出现回落的情况。数据显示1-6月,包括房地产开发投资增速在内的主要数据进一步下行。数据显示,1-6月投资增速同比名义增长6.1%,增速比1-5月回落0.9%;另外,商品房销售面积以及销售额增速也出现回落,增速分别比1-5月回落5.3%和8.6%。

在各城市楼市分化越来越明显的情况下,对于下半年是否会出台相关政策业内专家都持有自己的观点,有的认为短期内并没有出台大政策的必要性,只需要局部攻破问题即可,有的认为政策的出台还是需要紧随市场的变化。

原住建部政策研究中心副主任王珏林认为,政策的出台还是要随着市场的变化而变化。不过目前来看,整体市场在平稳发展,但一些中小城市仍面临库存压力。

在王珏林看来,政策出台以后对市场有一定的刺激作用,但不是可持续的,在经过一段时间的消化后,有一定的回调是正常的。

中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示,虽然各项数据呈现下行的态势,但都是在预期内的,房地产市场具有周期性,因此今年下半年也将延续下行的势头,明年的楼市应该不会出现今年火爆的局面。“我觉得房地产政策不宜过多出台,出台频率太快对市场而言并非好事,还是应该让市场来说话,短期内并没有出台政策的必要性。”

顾云昌指出,目前主要是供给侧结构性的问题,一方面是土地供应;另一方面是土地规划,要分城市、分需求来看。“一线城市及部分热点二线城市等供应需求量大的地方应增加土地供应;土地供应的用途应结合实际,住宅用地还是商业用地等也需要考虑。同时对市场而言,需求是高端产品还是刚需小户型等应在土地出让时加以规划限制。”

北京房协秘书长陈志对此的看法则是,全国楼市情况不可以一并概括,必须分类来看,一线城市和三四线城市的情况完全不同。其指出,此前出台的有关鼓励农民工买房等政策就没有很好的考虑实际情况。

陈志指出,之所以房价会上涨是因为货币贬值的原因。房地产开始显现金融化倾向,在他看来,由于低利率带来了房地产的投资性,大家的钱没有地方去选择房地产作为保值的手段。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,住建部与房企沟通意味着中央层面已经开始注意到城市之间楼市分化越来越明显。

尤其是针对房价上涨过快与“地王”频现的城市来讲,未来这些楼市走势仍然面临不确定性,尤其是当楼市进入下半年之后,热点城市楼市将受到各方面的不确定性因素的影响,比如,政府开始出台措施“控地王”、个别热点城市信贷政策开始收紧、市场进入调整期等等,在这样的市场背景下,楼市会进入调整期,甚至个别房价上涨过快的城市会出现下跌。同时,对于大多数非热点城市(中西部的二三线城市、非一线城市周边的三四城市等等)来讲,仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变,这时“去库存”的楼市政策仍然是这些城市的主旋律。