据《劳动报》报道,上海地铁房的签约价格是非地铁房的1.72倍,70后的平均购房价格比80后多83万元……这些有意思的购房数据是否影响到了你的购房决策?日前,沪一房产中介首度向外界全面透露了其大数据战略。

真房源为买卖房屋提供理性的判断

在采访中,市民张磊告诉记者,和太太不久前下定决心买房,因此下载了很多个找房的软件,不过他们面对的却是各类住房网站动辄100万套以上的选择。不过事实上,截至今年6月,官方数据显示上海市仅有14万套二手房挂牌在售。根据某房产中介的测算,如果在100万套假房源中选中一套,至少需要半小时;每次出门去看房,来回约90分钟;实地看房每套约半小时……一套假房源就能耗费购房者两个多小时的时间成本。

在沪一房产中介,依靠1450家门店和超过2.2万名经纪人收集的信息,网上的真实房源就是另外一种景象:该房产中介已经为上海730多万套房子建立了房屋档案信息,有300位专业摄影师给房屋内部拍照,然后通过专门的软件和技术给房屋绘制户型图。数据显示,近半年约有69%的成交客户在看房前就了解了房屋的每个细节,购房时间和成本大幅节俭。

大数据将帮助客户挑选房产经纪人

事实上,运用真实存在的房源、真实清晰的照片,让张磊这样的购房者受益,只是某房产中介“真房源-大数据”战略的运用之一,大数据还有更加广泛的运用。

在大数据应用场景上,该房产中介网一方面基于构建的大数据库,通过展示真房源信息、呈现历史交易信息、比对同类型房屋交易价格、揭示周边信息、评估房屋价值、计算贷款额度、预估税费,可以帮助购房者最终进行透明决策。另一方面,对于经纪人而言,数据的专业性是提升房产中介经纪人职业化的重要手段。

在国外一些房产网站上,经纪人的水平高低成为了购房者挑选房源的一个重要依据,找到一个好的经纪人就相当于房子已经找到了一半。而在沪这一房产中介,也有类似的运用。例如依靠大数据,对经纪人的工作表现也有考核,他们必须足够专业,平均带着其他客户去过23次房屋所在的小区,才能被这家房产中介网推荐给客户。