8月9日上午,在女子100米仰泳决赛中,傅园慧以58秒76的成绩和加拿大选手麦斯并列获得铜牌,比亚军慢0.01秒。作为洪荒之力观光团的一员,在此七夕之际,小编真的有被高度治愈,相信我们每个人都能运用好体内的力量,在乐观与自信的基础上,勇往直前。

那么买房子作为我们日常投资和刚需的一种,我们该如何运用洪荒之力来确保它一路涨下去呢,下面小编为大家盘点了让房子升值的6大关键要素。

要素一:看位置

地段、地段、还是地段。房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式,即使买房的首要目的是为了居住,购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值,所在的区位是非常重要的一个关键性因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展前景。

城市中心,无疑最能享受城市发展的红利,最具升值空间。而如果购房者在市中心的某个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产极有可能大幅升值,这类房产简直就是宝中之宝,切不可错过。

要素二:看交通

随着汽车对城市生活的影响越来越大,交通对于置业的影响权重也就越来越大。方便是第一要务,有多少路公共汽车能够通到小区,以后的城市轻轨会不会经过这个地方?对于交通条件,购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放,没有噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量。

人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。

要素三:看环境

我们都知道“逛公园回家”和“回家逛公园”是两种截然不同的境界(资料、团购、论坛),现代人生存压力大,城市资源人均占有比例严重失调,生态、环保、宜居的意识逐渐深入人心,环境自然而然成了买房必须考虑的一大要素。广义上,环境可略分为自然环境和人工环境,自然环境就是小区自然资源;人工环境则包括配套设施、人口密度、绿化、社区交通等,但环境好的房子价格相对较高,否则就是地段不够好。能兼顾环境和价格的房子并不多,如果有具备中央公园、城市广场(资料、团购、论坛)、林荫大道等元素的楼盘,既宜居又保值增值,该出手时就出手。

必须要提的是,看环境一定得事先身临其境,仔细考察,有些开发商喜欢贴上“小区未来环境好”的标签,拿虚拟的规划图作诱饵和促销噱头,为以防这些承诺最终变成“空头支票”,看环境要秉承“耳听为虚,眼见为实”的原则。

要素四:看配套

居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。主要配套包括小孩普及教育设施,医疗设施,社区便民设施,公共活动场所或绿地,保安保洁与社区管理等,由于各项目都配建有商业裙楼,这些补给型的配套是后天的商业性供应,不是一般人所能经常性可利用的,所以在买房过程中就显得更为重要。

教育和医疗配套是重中之重,稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,最好是从幼儿园、小学、中学都齐全,这样能够保障业主在忙于事业的同时也能悉心照顾孩子的成长;其次应该设有星级医疗配套,以保障家人尤其是老幼的就医效率和质量。其余相应的生活设施配套(社区配套)可以对应自己的需求来进行选择。

要素五:看商业

商业可以激活一个楼盘、一个区域、甚至一个城市的无限价值,所以商业也是考量一个楼盘是不是“潜力股”的重要指标,并且这个商业远不止是社区商业,而是能带动整个区域发展的“商圈”,通常指时下风靡的Shopping Mall(融吃喝玩乐购于一体的巨型一站式消费中心)、百货购物中心、特色商业街区、大型商超、知名餐饮、各种专卖店、便利店、休闲娱乐设施等。

如果一个楼盘没有商业,便会成为一个没有人气的“空城”,其区域价值将无法得到提升,也就无从谈起居住舒适度、便利度以及增值性。商业配套设施不仅为居民提供便利时尚的生活,且是一个区域能否增值的“试金石”,商业带来人气,人气反哺商业,二者相辅相成螺旋式增长。所以购房者在买房之前一定要擦亮眼睛,你看中的房子究竟商业氛围、商圈前景如何?如果遇到齐备大型购物中心、时尚商业街、大型主力店、大型超市、大型餐饮、大型百货、超级影院等商业配套的房子,可以不必再考虑下家。

要素六:看价格

大家都明白,买房子当然绝不是越便宜越好,关键是要看性能价格比,也就是说是否物有所值、价格合理。俗话说“货比三家不吃亏”,购房者看中某一楼盘后,应当尽力克制购买冲动,耐心对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较,同时还要问清实价。

对有意购买的几个项目进行性能与价格的比较时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是“开盘价”,即最底价;有的是“均价”,有可能上下浮动;有的是“最高限价”。一般来讲,性能越好的楼盘越贵,但也不排除部分楼盘价格虚高的情况,此时就需要冷静分析:哪些性能是必须的,哪些性能对自己无用,然后进行取舍,对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。

买房就是一场战争,和房开商博弈,和自己博弈。有了专家的六大建议,相信在买房过程中能够少些迷茫和纠结,吃透了这六招,相信能让你在买房的博弈中做到运筹制胜。