在博鳌论坛反问开发商

“大家都抱怨地价太高了,你嫌高可以不拍。”今年以来,火热的土地市场备受关注,部分城市面粉价格高于面包已经接近常态。2016年博鳌房地产论坛昨日开幕,地价也成为专家们关注的重要焦点之一。

城镇化可增加耕地

“诸位都是做企业的,这地价不是你拍出来的吗?”论坛上,国民经济研究所所长樊纲直接抛出高地价话题,接连向开发商发问,“有那么多的房地产公司,你们为什么不兼并、重组?为什么不淘汰一些?还要去拿地?拿地的成本高了,劳动成本高了,建筑成本高了,要亏损了,为什么还要拿地?”樊纲认为,如果大家都抱怨地价抬高,可以不去抢拍土地,对市场的分析和预期,不是老百姓决定的,“很多是因为我们内部在引导,引导房价涨上去。”

中房集团理事长孟晓苏则从土地供给表达出看法。他指出,城镇化从来都是增加耕地的,现在有大量的农村宅基地闲置,可以让农民带着地票进城,“农民用的建设用地是平均每人250平方米,进了城以后一个居民是100平方米,农民如果把农村的宅基地挪到城市里,变成城市的居民,农村的宅基地复垦,一个人能省出150平方米,这样耕地就出来了。”

万科事件折射两个深层次问题

万科股权之争无疑是最近一年来房地产市场最精彩的商业大片。在昨日的论坛上,大咖们也就万科事件发表了看法。

经济学家向松祚认为,万科股权之争折射出两个深层次的问题:一个是中国职业经理人的文化或者职业经理人的规则如何建立的问题,“资本主导,还是职业经理人主导,还是二者之间有一个完美的平衡?”二是监管者的失职,“如果一开始监管部门就能够介入进来,能够正确地引导,以法律为准绳,以规则为指导,相信不会走到今天这么一个乱局。”

曾经在万科工作了10年的阳光100中国控股有限公司首席运营官林少洲也发表了意见。林少洲认为,万科有比较强的团队,这与其股权结构有关系,因为没有特别强势的大股东,所以团队文化发育会特别强大,这推动了万科几十年稳健持续的发展,“现在这个结构如果发生了变化,团队的信心等基础会受到影响,这对万科未来的发展可能蒙上一层阴影。”

今年千亿俱乐部成员将增加

今年上半年,多数房企的销售业绩都出现大幅增长,全年销售过千亿的企业数量预计有所增加。对于下半年的市场走势,中国房地产业协会原副会长朱中一认为,下半年政策保持相对稳定,市场发展总体平稳。销售和开发投资会创历史新高,行业集中度也将继续提高,去库存效果会进一步显现。同时,城市之间的差异依然明显,分类指导、因城施策仍然是下半年调控的主基调之一。

中国银行业协会首席经济学家、中国“十三五”规划专家委员会委员巴曙松则阐述了这一轮房地产周期的变化趋势。他认为,房地产市场分化与同化并存。一二三线城市之间、新房和二手房之间、不同城市或者同一城市不同区域房地产市场之间的差异会越发明显。但城市间的同化趋势也在增强,核心城市周边的市场协同联动效应会明显增强。此外,新房会呈现高端化趋势,一线城市以二手房、改善型需求成为主导,随着住房自有率的不断提高,房屋资产价格的财富效应将显现。