上海楼市疯了!

有媒体报道,上海为了控制房价,正在酝酿新的调控措施,包括提高首付比例。

这个传言引发的恐慌是显而易见的:一是周末两天,上海最大的房地产交易中心出现了千人排队过户的盛况,周末排队过户的原因是听说要提高首付比例和提高贷款利率;二是根据上海交易中心的数据,继8月28日卖掉1200多套新房之后,8月29日,新房成交也超过了1000套,连续三天超过1000套;三是今天有网友称,上海徐汇区民政局离婚窗口,一大早就有多位市民排队办离婚,离婚之后赶快去买房。

尽管29日晚上上海市住建委回应:近期本市房地产市场交易量虽有上升,但交易秩序正常,总体保持平稳。关于近期社会上有关购房信贷新政的传言,市住建委明确表示,没有研究过此类政策,将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》,保持本市房地产市场平稳健康发展。但是,调控风暴前夕引发的这种恐慌的确值得重视。

最近,随着一些地方“地王”频出,关于出台严厉调控措施的传言越来越多。然而,讽刺的是,调控传言不仅仅没有稳定市场情绪,反而导致卖房者出现了更大的恐慌。上海人为什么着急离婚买房,因为今年“325”新政后很多人一下子失去买房资格的血的教训让一些人闻调控色变。多年来房地产调控政策的事实告诉卖房者,调控不仅不意味着房价的回落和市场回归理性,反而几乎意味着新一轮的疯涨,很多地方出台的调控措施成了稳定或者助涨房价的风向标,而且屡屡应验。坦率地说,中国的房地产调控真正陷入了“塔西陀陷阱”,不管政府出台任何政策,大家都对政策本身失去了信心。

最近的一系列有关房地产的数据也意味着,所有人的恐慌不是偶然的:

第一,今年7月份人民币贷款增加4636亿元,其居民中长期贷款增加4773亿元,非金融企业贷款减少了26亿元。居民新增中长期贷款也就是房贷,房贷超过了新增贷款的数量,意味着企业的贷款额在下降,老百姓都去买房子了;第二,前七个月,个人住房贷款在2.8万亿左右,商品房销售额57569亿元,房贷销售比达到了50%左右,和美国次贷危机前的数据相近;第三,前7个月超过10亿的“地王”超过了300宗,成为房地产市场化以来“地王”最多的一年,而且“地王”出现的城市区域不断扩展,总价地王、单价地王的记录不断被刷新;第四,很多“地王”制造者都利用很高的杠杆拿地,今年花了350亿买地的融信中国,其去年的销售收入不到300亿。

在实体经济低迷、房地产政策的公信力丧失殆尽、房价疯狂上涨、土地市场不断加杠杆、地方政府通过饥饿营销控制土地供应的情况下,房地产市场出现任何政策、任何喊话、任何举措都已经不会对市场的参与者起任何作用,房地产政策陷入了“信任陷阱”。面对房地产市场的失控,尽管5月份“权威人士”在人民日报喊话:“房子是给人住的”,“我们明确了股市、汇市、楼市的政策取向,即回归到各自的功能定位,尊重各自的发展规律,不能简单作为保增长的手段”,政治局7月份的会议提出“抑制资产价格”,但面对大家对政策的不信任,整个房地产市场在成功脱离去库存的主题之后,陷入了真正的癫狂状态。

中国房地产市场已经失控,而失控的根本原因就在于没有多少人相信政府真的会打压房价,当百业凋敝只剩下房地产的时候,任何下重手的政策都被参与者视为做戏。

失控之后的房地产市场会如何?其实也没有那么可怕。居民不论如何加杠杆,风险其实没有那么大,可怕的是控制土地供应的饥饿营销政策和土地市场的加杠杆。对于上海这样的一线城市和大城市,任何调控措施都不能解决根本问题,何况这个市场今天已经发展到政府难以控制的规模。面对如此庞大的市场,政府既无能力推动去库存,也无能力调控房价。

有人追问:谁是中国高房价的罪魁祸首?这个问题答案其实很复杂。《东方快车谋杀案》中,究竟谁是凶手?最后的事实是,12个人每一个都是凶手,但每一个的行为不足以导致被杀者的死亡,但这12个人的行为共同导致了死亡的结果。

我们都是凶手!