周健 梁长玉报道 出租客房的携程旅行网和建造房子的绿地集团走到了一起,双方都认为民宿是酒店行业的下一个“风口”,是资本市场的“香饽饽”。9月11日,双方达成战略合作,将以上海“绿地·海岸城”项目为依托,构建国内首家一站式民宿运营平台,共同深耕民宿市场。携程未来还将从互联网智能门锁等方面进行多方位布局,打通民宿上下游产业链。

民宿进入黄金时代

伴随消费者个性化旅游需求增加以及周边游市场的兴起,经过短短几年发展,独具特色的民宿迅速崛起成为住宿市场的“生力军”。艾瑞咨询《2016年中国在线度假租赁市场研究报告》显示,2015年,中国在线度假租赁市场规模达42.6亿元,同比增长122%,预计2017年有望增至103亿元。

目前,民宿在全国各地蓬勃兴起,已形成滇西北、浙南闽北、徽文化圈等十多个集群区域,吸引了众多游客前往休闲度假。公开数据显示,莫干山作为民宿发展较为成熟的区域之一,整个莫干山镇的民宿数量已达400多家,2016年上半年接待游客106.7万人次。

与此同时,爆发式发展的民宿行业迎来政策利好。2015年11月,国务院办公厅发布《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》,其中提到“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”,为民宿发展提供了政策支持。此后,北京、浙江、苏州、上海浦东等地相继出台了一系列促进政策。

在携程大住宿相关负责人看来,获得政策加持后,民宿市场俨然成为一片新蓝海,受到越来越多投资者和经营者关注。不过,民宿行业发展目前仍处于初级阶段,以独立个人房屋市场化租赁、依托资源景观改造的旅馆的民宿1.0模式和集团化小规模村落集中化存在的民宿2.0模式为主。

随着行业进入快速成长阶段,民宿逐渐向城市化、集群化的3.0模式演进。

开创民宿3.0模式

据悉,今年6月,浦东特色民宿发展意见出炉,预示着上海民宿业发展开闸,上海迪士尼乐园辐射的板块率先从中受益。数据显示,今年6月,上海迪士尼乐园日均接待量约2.7万人次,周边民宿成住宿热门选择。

上海迪士尼乐园庞大的客流量,催生出民宿城市化、集群化需求,民宿3.0模式应运而生,即城市化民宿集群。据了解,绿地集团“海岸城”项目位于迪士尼乐园商圈范围内,其中规划有上海“首个城市民宿集群”。携程与绿地集团的战略合作,引领了民宿3.0模式新风尚。

对于此次合作,携程大住宿相关负责人表示,携程作为城市民宿集群一站式预订服务平台,将在运营推广、客户引流等方面对其进行资源支持。事实上,早在2014年8月,携程便在业内首家上线客栈民宿频道,覆盖4万多家客栈旅馆。经过2年多的运营发展,携程在客栈民宿领域积累了广泛的用户群体。通过引入城市民宿集群这一优质产品,携程将进一步扩大在民宿行业的影响力。

绿地集团相关负责人表示,上海“城市民宿集群”是绿地试水民宿行业的开山之作,预计将引进国内约30多家精品民宿品牌,实现城市民宿的集群式专业管理,此举将改变民宿行业分散化经营的传统模式。更重要的是,借助携程的线上优势资源,能够有效解决民宿缺乏预订、推广专业平台的难题。

未来,携程将与绿地集团在民宿领域展开更多合作,抢占行业高速发展的红利。

布局闭环生态圈

值得注意的是,此次与绿地集团跨界合作,仅仅是携程全面发力民宿市场的一个缩影。

今年4月,携程与互联网智能锁品牌果加签署战略合作协议,通过PMS系统与智能锁管理系统对接,将实现民宿“订房—退房”流程全程自助化,大大提升消费者入住效率。

除了引入更多产品以及提升消费者体验,携程还将向民宿产业链上游进发。业内人士表示,未来携程在民宿产业链的布局,具有很大的想象空间。比如,携程可推出包括财产保险、人身意外险等在内的互联网保险产品,为民宿经营者提供风险保障;同时,携程平台优势明显,还能通过发起民宿众筹等方式,帮助民宿创业者解决资金难题。

在业内人士看来,携程打造民宿产业闭环生态圈,不仅将成为业内领先的民宿预订平台,也是民宿经营者的一站式服务平台,满足其在推广、保险、融资等方面的多元化需求。