一手房:环比下降13.06%,上升15.72%

本周安信跟踪60大城市一手房合计成交7.01万套,环比下降13.06%,同比上升15.72%,累计同比上升24.64%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-37.46%、-13.69%、-5.14%;一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为4.29%、-60.47%、-7.64%、14.78%。

二手房:环比下降4.85%,同比上升27.38%

本周安信跟踪的19个城市二手房成交合2.3万套,环比下降4.85%,同比上升27.38%,累计同比上升41.98%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-8.08%、-11.69%、5.73%。

库存:可售套数环比下降12.57%

截止本次统计日,全国24大城市住宅可售套数合计78.85万套,去化周期22.5周,环比下降12.57%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别1.05%、39.21%、-34.15%;一线、二线及三线去化周期分别为25.8、16.1、26.7周。

土地:供应量、成交量环比上升、挂牌均价、成交均价环比下降

本周土地供应建筑面积环比上升3.33%,同比下降9.89%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别131.18%、-11.03%、19.74%;挂牌均价环比下降46.95%,同比下降3%;本周成交土地规划建筑面积环比上升9.98%,同比上升6.93%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-74.12%、66.71%、7.73%;成交均价环比下降71.33%,同比上升3.08%;成交总价环比下降68.48%,同比上升10.22%。

政策:住建部:坚持因城施策完善房地产宏观调控

公司跟踪:

保利地产:公司8月实现签约面积111.30万平方米,同比+12.49%;实现签约金额145.92亿元,同比+17.63%;1-8月累计签约面积1026.51万平方米,同比+33.87%,累计签约金额1373.63亿元,同比+40.01%。

投资建议:

1)本周上海一手成交大幅回落,北京、深圳则有所回升;二手房除三线城市外环比均有回落;土地市场整体供应同比下降,但一线土地供有所回升。

2)自9月1日以来,上海房地产市场明显降温,上海市住建委表示将继续严格执行“325”新政,保持市场平稳健康发展。住建部也表示要根据房地产市场分化的实际,坚持因城施策,除个别城市调控预期提高外,全国整体看政策宽松的基调并未改变。3)本周保利地产、金地集团等相继公布8月销售拿地数据,销售表现靓丽,月度拿地数量为今年之最,板块高增长属性凸显,“金九银十”为房地产市场销售旺季,我们维持3季度地产板块价值性投资机会逐步显现的看法。近期我们重点推荐的招商蛇口、滨江集团、北京城建、上实发展等中报业绩靓丽,RNAV折让明显。标的上继续建议关注坐拥前海核心土储资源的低估值标的招商蛇口,集团地产资源整合预期,中报业绩翻倍的上实发展;大物管战略加速的福星股份以及第一大股东易主光大系、地产基金第二棒再接力的嘉宝集团;除上述标外重点推荐金地集团、万科、天业股份、北京城建、陆家嘴;国企改革的中房地产、高新发展、关注:中国国贸、京能置业。

风险提示:销量增速低于新开工致库存高企、超预期的严厉调控