国务院新闻办公室2016年9月13日举行新闻发布会,请国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运介绍2016年8月份国民经济运行情况,并答记者问。

记者:大家非常关注房地产问题。从8月的土地购置面积数据来看,前8个月面积上有8.5%的下降,但是整体8月份的销售金额近40%上涨,涨幅比较大,部分二线城市甚至出现了地价比楼价还贵的状况,一线城市销售额近期出现了很大幅度的上涨。如何从统计的角度看未来房地产市场的发展?

盛来运:刚才我们发布1-8月份商品房销售面积增长25.5%,比1-7月份回落0.9个百分点,商品房销售金额增长38.7%,回落只有1.1个百分点,销售面积和金额的速度基本匹配。关于地价比房价贵,不能拿一二线城市的地价和三四线城市的房价比。从经营角度来讲,任何一个开发商都不愿意房价卖得比地价要便宜,否则就不能生存。我们观察经济的现象,一定要使用同口径进行对比,这样才有意义。这是题外话,我先做点说明。我知道大家都很关心房地产市场,这段时间媒体讨论得很热烈。房地产是很重要的产业,首先是对国民经济贡献率比较高,而且关联效应比较大,前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业,后端联系到汽车、装潢甚至家电这些行业。住房关系千家万户,关系民生生活质量各个方面。我们也很关注房地产市场的发展,既希望对经济能够发挥稳定的促进作用,又能够体现民生改善,让居民能够得到实惠,这样一个期盼。从今年以来的房地产市场,尤其近两个月房地产的变化情况来看,房地产市场的特点还是比较明显的。首先确实房价还是在上涨,但是从近两个月来看,房价涨幅是在回落的,尤其是在一些限购政策出来后,一线城市和一些二线城市房价涨幅在回落,这就说明前期上涨的势头初步得到遏制。

第二个特点,房地产市场的分化确实比较明显,这是跟以前不一样的特点。上一次发布会我也做过解释,以前是普增普涨,无论一二三线城市都在涨。今年以来,尤其最近两个月,一、二线城市房价还是比较坚挺,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。我们认为,这两个特点今后一段时间还会持续,从房地产的价格表现基础来看,最终还是要取决于房地产市场的供求关系,尽管还受到很多因素的影响,包括调控政策等影响,但是最根本的还是要取决于供求关系,此外,住房是一种很特殊的商品,地域性很强。我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。我们相信,经过房地产这么长时期的发展,各地政府的调控也越来越有经验,在市场化调控总的大框架内,房地产市场会朝着持续平稳健康方向发展。