入住5年,周围只见杂草不见配套;住浦江镇大居,日子咋过?

配套的完善是一个逐步的过程,进展快慢主要看人口入住的情况。之所以比较慢,原因正在于整个“大居”入住率低,人气不足。

买菜要坐3站路,买包烟来回要1个小时;想取钱,周围一家银行都找不到……日前,闵行区浦江镇浦涛路中虹浦江苑的居民蔡先生向解放日报·上海观察反映,称其2011年入住这个经适房小区至今,规划中的菜场、超市等一系列配置设施迟迟没有开工建设,生活不便的居民“等”配套等得心焦。

而这并非是中虹浦江苑一个小区居民面临的困境。在中虹浦江苑所在的浦江镇大型保障房基地(简称“大居”),配套不足是普遍现象。而之所以配套设施建设缓慢,更有其入住率低、人气不足等一系列深层次原因。人“等”配套、还是配套“等”人,“大居”的这对矛盾该如何来缓解?

最不方便的是买菜

从轨交8号线沈杜公路站下来,乘坐浦江11路公交车,即可抵达浦江“大居”。在申嘉湖高速以南这片连绵的保障房中,中虹浦江苑位于中部东侧,属于“大居”中比较早建成入住的一批保障房。

在浦涛路100弄中虹浦江苑小区门口,记者与蔡先生碰了头。他执意要领着记者走一走,体验下他买菜的“辛苦”。他说,距离中虹浦江苑最近的一个菜场,在南侧1.4公里外的浦航路上。而附近其他两个菜场,一个在浦连路上,另一个在浦涛路三鲁路,更远!

记者跟随蔡先生沿浦涛路向西,再沿召楼路向南过盐铁塘,至浦航路后再向西走几十米才到了这个名为“浦航路疏导点”的浦航路菜场,全程差不多花了20分钟。9月8日当天温度不算太高,有些闷,两人抵达时衣服已汗湿。蔡先生告诉记者,天热走来走去吃不消,通常他则选择乘坐浦江11路来买菜,过来需要坐3站路,来回通常需要一个多小时。

在“浦航路疏导点”的对面,是一家名为“吉乐买”的大超市。受到超市的带动,为数不多的几家餐饮店开在了超市旁。而这些,也是记者从浦涛路一路走来看到的仅有的一点商业设施。蔡先生告诉记者,平时买菜、买点日用品就得跑上这么远,不便可想而知。至于银行、邮局,更是“影子”都看不到。

规划配套只见杂草

蔡先生入住这个经适房小区已5年了,据他回忆,当初入住时,有关部门曾向他展示过整个浦江镇大居的规划。在规划中,“大居”的生活理应是非常方便的。

他向记者展示了一份中虹浦江苑的楼书。这份楼书上,标示了小区周边的规划。在浦涛路100弄的马路正对面,依着三鲁河边,规划中就是一个室内菜场。但记者在现场看到,空地围墙里面,只见比人还高的杂草,毫无动工迹象。

规划的浦涛路室内菜场处只见杂草

除了这个室内菜场,在中虹浦江苑西侧的浦涛路召楼路路口,还规划有一整片各类配套设施,分布于路口的东南西北四个角落。蔡先生告诉记者,路口西北角,规划中应该是一处大型商场;路口东南角,则规划为金融设施;路口东北角,理应是一个文化活动中心和一个综合超市;此外,这个路口还应该有群众休闲体育设施等一系列其他配套设施。但记者在现场看到,路口四个角的空地均被围墙圈着,基本处于闲置状态。仅东南角的空地略有施工迹象,但目前也只能看到几根水泥柱子,别无它物。

浦涛路召楼路路口东南角配套设施用地至今只见几根柱子

蔡先生说,周围这么多配套设施,建成投入使用的仅有一个幼儿园;其他还是入住时的样子。“居民们已经等了5年了,生活不便的日子何时是个头?”

人“等”配套有原因

在北至申嘉湖高速、南至新家河的整个浦江镇“大居”,生活设施配套不足是普遍现象,配套设施大多围绕“大居”内仅有的几个商品房小区。市民李先生曾总结过浦江镇“大居”配套存在的问题,那就是:重规划轻实施、重教育轻生活养老、重建设轻管理等等。据了解,整个“大居”南北两期共规划有配套项目80余个,但至今建成投入使用的仅30余个,剩余的要么尚处于建设中,要么尚未开工建设。

配套设施建设缓慢,原因何在?记者找到了浦江镇“大居”建设基地。基地一名工作人员解释道,目前整个“大居”内的菜场等街坊商业设施由浦江镇负责推进,由一家镇属企业来负责建设。配套的完善是一个逐步的过程,进展快慢主要看人口入住的情况。之所以比较慢,原因正在于整个“大居”入住率低,人气不足。“生意不好,商家不肯进驻投资经营,造好了也是闲置浪费。”

蔡先生向记者确认,“大居”入住率确实不高,粗略估计仅有40%不到。以蔡先生家所在的门幢为例,6层楼一梯两户,共12户人家,目前入住仅有4户。但是,他认为,与其说入住率低导致了配套建设缓慢,不如反过来说,是配套不足影响了居民的入住意愿。不少保障房小区已交房六七年,入住率仍然这么低,和“大居”目前的配套情况不无关系。不少人拿了房子不愿意住过来,宁可租掉,在市区租房住,或者干脆空关着。入住率低和配套不足之间,成了恶性循环。

过渡措施为何着急赚钱?

蔡先生告诉记者,相比其他不便,买菜难最影响生活质量。为此,他从2013年起就不断地通过各种渠道进行反映,呼吁菜场尽快建设。2014年,浦江镇在中虹浦江苑的西侧,用彩钢板搭建了一个房子,开设了浦涛路临时菜场和超市,作为解决附近居民买菜难、买日用品难的临时措施。但是没想到,这一便民举措仅维持了不到半年。

日前,记者在这个临时菜场里看到,绝大多数摊位均闲置,仅有的几个摊位以销售油盐酱醋等杂货为主,新鲜蔬菜几乎不见踪影。外侧的超市也早已关门,如今则成了一家卖大饼油条的早餐店。记者与摊主闲聊,询问菜场为啥开不下去?摊主将原因归结为附近居民嫌贵。临时菜场规模小,菜价比浦航路疏导点贵一点,“一斤菜贵上几毛钱,老百姓都不愿意在这买。”

作为过渡措施的浦涛路临时菜场里大量摊位闲置

但是附近居民却有不同的看法。蔡先生说,这个临时菜场开设之初,菜场管理方就已向摊主收取500元一个月的摊位费。由于买菜需求量小,500元的摊位费拉高了不少菜价。蔡先生不解:既然是便民的过渡措施,就不应该想着赚钱。初期理应免除摊位费,老百姓接受了,菜场的量起来了,再赚钱不急。

眼下,要求浦江镇“大居”立即补足配套显然不现实。居民们希望,配套完善之前,相应的过渡措施必不可少。而且,这些过渡措施应该真正以方便居民生活为目的。如此才能聚集人气,改善整个“大居”配套的尴尬处境。