假日房展会历来是上海房地产的一个“晴雨表”,伴随着上海房地产业的发展,房展会从1992年至今已进行了24年。令人意外的是,今年十一房展会确定停办,官方给的说法是“为了稳定市场,争取让市场回归理性”。

十一房展会停办 官方称“为了稳定市场”

上海房展会自创办以来,已成为业界及购房者的一个思维惯式,即每年五一、十一都会有房展会。可是奇怪的是,经历那么多年的十一房展怎么会突然不办了,这到底是什么原因?

上海展览中心招商部负责人吴先生表示:“最近一段时间,上海房地产市场升温,不仅是成交量不断升高,成交价格也在上涨。为了稳定市场行情,争取让市场回归理性,组委会决定今年暂时不办房展会,等市场冷静一段时间,明年5月份再重新开展。”

据了解,在2012年10月,上海房展会经历一次大整合,上海之春房产展示交易会、五一假日楼市、十一假日楼市和海外置业投资移民展全面囊括,合并形成“上海房展会”。但在2014年房展会又进行了一次调整,上海之春房展会并入五一房展会。

值得注意的是,2013年春季房展会开始,每年房展会都征收门票费,10元一张。

“房企参展热情消退”

针对突然取消的十一房展会,业界有着不同的解读。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为开发商参展热情不高是原因之一,“开发商参加展会,必须要衡量成本和收益。每年一季度上海楼市火热,大型房企资金回笼情况良好,所以压力不大。对于中小房企而言,上海项目可能所剩不多,外加土地获取成本不低,后续项目何时接上存在不确定性,因此也不急于快跑。由于现下房地产销售通路相当多,在这个节点上花钱参展,不过是在形象和名气上加分而已,所以参展热情有所消退。”

从历年房展会的场地布置可以看出情况。早在2006年十一房展会,3.5万平方米、2000多个展位,被开发商一抢而空。而到了2013年十一房展会,展会面积为2万平方米。2014年十一展会,上海展览中心的东一馆未被启用,展厅仅限于中央大厅和西一馆。

纵观今年5月,展出面积相较于去年减少约六成,户外展位都销声匿迹。展位的减少,在一定程度上与品牌开发商减少息息相关。

在2014年十一房展会,来自沪上及周边地区的参展房企占比占七成,较2012年和2013年出现明显下滑。龙头开发商则集体缺席。万科更是多次在房展会上踪影难觅。作为今年唯一一场房展会的五一房展,多数房地产行业巨头均未露面,仅绿地集团现身。

“以前是房产交易会 现在是房产展示会”

纵观这几年上海房展会,龙头企业减少,本土项目逐渐消失,取而代之的是海外地产项目,不少购房者坦言“就是来了解国外房产的”。这也使得参展购房者也在缩减,今年5月房展会人流比去年同期下滑近三成,来客也主要以中老年购房者为主。

此外,房展会上折扣幅度的锐减也是人流减少的一个因素。过去,部分房地产项目拿出些特价房源进行促销,可这几年房展会上,房企大都对优惠避而不谈。这观展者尤其刚需客,普遍对参展楼盘的打折幅度“不甚满意”。

有购房者打趣道,“以前是房地产交易会,现在真的变成了房地产展示会”。易居研究院研究总监严跃进认为:“目前市场交易带有很主动的积极成交特征,房展会的功能和意义其实不大。”

在2015年十一房展会,一些中外环楼盘的均价在3.5万到4.5万以上,给出的项目优惠力度也很有限。而不少看房市民普遍存在观望心态。而今年五一房展会,大部分房地产项目基本没拿出特价房源进行促销,大多项目均是常规折扣,力度不大。现场有开发商说,“现在不涨价就是优惠了”。

业界指出,优惠幅度减少,参展企业数量减少,规模缩小, 这也在一定程度上对展会人气有所影响。