楼市传统旺季的“银十”在今年风光不再。楼市“调控周”满月,限贷、限购政策的影响逐渐显现威力,调控后的城市楼市成交量在10月出现拐点,成交量明显下滑,房产中介10月的业绩也出现40%至50%的下降。

“客户量减少了大约一成多。”青年路的一家房地产中介公司经纪人说,新政之前看房人很多,但近期大家都闲下来了,“无论是买家还是卖家都是等等看的观望态度。”

除了北京,10月出台房地产调控政策的22座城市的成交脚步都慢了下来,成交量也大幅减少。安居客公布的数据显示,一线城市成交量普遍迎来下行拐点,此前火热的二线城市也深受调控影响,以厦门为例,10月份新房成交量仅为今年平均成交量的四成。

不过,成交量的下滑暂时尚未传导至二手房价上。在所有限购限贷的城市中,只有深圳的二手房价格出现下跌,其他城市已经出现不同程度的环比上涨。“房价的反应相比成交量存在一定滞后性,尤其是二手房市场。”安居客房产分析师表示。

“全国性的房地产中介公司,10月业绩环比都下降了40%至50%。”中原地产首席分析师张大伟表示,在限购限贷政策出台之后,10月中旬全国各地加大了楼市执法力度,“11月初市场在继续降温,成交下调趋势还在加速。”