原标题:北京11月首周新建商品房成交降三成

11月首周京城楼市延续了10月份成交量下滑的趋势。昨日,据链家地产市场研究部统计,11月第一周,本市新建商品住宅(不含保障性住房)成交973套,环比前一周下降30.4%。

链家地产市场研究部分析师张旭表示,进入11月第一周,扣除保障房后,北京新建商品住宅成交量大幅下降到1000套以下,环比降幅达到30.4%。该周纯商品住房成交量大幅下降至973套,为10月份以来成交量最低的一周,与纯商品房成交量较少的4月第三周和5月第二周成交水平基本相当。据统计,11月第一周,北京新建商品住宅市场有3个期房项目入市,供应量为1530套,环比前一周大幅上涨。这3个项目分别为位于平谷区的腾飞园、密云区的上河湾家园和通州区的富力尚悦居。除通州富力尚悦居位于五、六环路之间,另外两个项目都位于六环路以外。

值得注意的是,在“京七条”楼市调控政策日前公布后,包括上述三个老项目在内的新上市楼盘,在定价方面基本都是与之前开盘的一期项目持平或略有下降。

根据市住建委网签数据最新统计,今年1至10月,北京市新建商品住房签约均价为2.17万元/平方米,比去年全年的均价上涨了4.5%。其中,10月份北京新建商品住房签约均价为1.94万元/平方米,环比下降4.5%,同比下降6.3%。从成交比较活跃的区域来看,10月的成交商品住宅套数中,五环外占到97.4%。

链家地产的张旭认为,受到10月份楼市供应水平不高以及部分购房者因等待“自住型商品房”重回观望状态的综合影响,11月第一周新建商品住宅成交量出现大幅下滑——跌至1000套以下。同时,开发商推盘积极,新房供应一改10月份低迷状态,新房供应量出现大幅上涨。“临近年底,北京等国内大城市在楼市调控力度上继续加码,将对稳定现阶段的市场预期起到积极作用,尤其是北京的价格管控力度最大,在该措施实施期内,预计房价上涨趋势会受到抑制。”张旭说。

2013年初,市政府制定了“2013年新建商品住房价格与2012年相比保持稳定”房价控制目标,10月份,北京市出台“京七条”等一系列措施控制房价,同时推出自住型商品房政策,宣布今明两年内该类型房源供应量将达7万套,占到新建商品住宅约三成的成交量,可以满足相当一部分刚需家庭购房需求。业内人士普遍预计,中低价位、中小套型商品房的供应量不断增加,或将改变市民的房价预期。