进入11月份,银行贷款额度仍然吃紧。有银行个贷业务人士表示,现在提交贷款申请,12月底前可以得到银行的放款,否则要等到明年。

记者走访市场发现,目前郑州首套房贷利率普遍上浮10%,仅有少数银行上浮5%,能申请到基准利率的银行已难寻踪迹。不少中小银行更表示,年底额度紧张,已经暂停房贷业务,有些银行在实际放贷时的利率可能要高于口头承诺的利率。

首套房贷利率普遍上浮10%

“我购买了一套89平方米的小三房,总房款75.98万元,按照基准利率6.55%计算,30年期每月还款为3379元,而现在银行都是上浮10%,每月需还款3556元,多还了177元。”购房者张小姐表示,很怀念以前房贷利率85折的时代。

记者近日走访多家银行发现,越逼近年底,银行放贷继续趋紧,首套房贷利率普遍上浮10%,最高的甚至上浮20%,能申请到基准利率的银行难寻。

不过对比10月初四大行全线上浮首套基准利率的情况,进入11月,中行、工行房贷有所放松,最低可申请基准利率。其中,中行对于申请基准利率的条件较宽松,中行现场驻点的一家按揭公司业务员周先生表示,“只要信用良好,问题都不大。”

但是工行一位工作人员则透露,一、二手房贷款利率有区别,一手房可以做到基准利率,二手房需要上浮5%。农行、建行首套房贷分别上浮5%、10%。

中小银行方面,一部分明确表示年底额度紧张,已经暂停房贷业务。如招商银行、广发银行部分支行等。兴业银行则表示,在贷款方面的业务以消费贷款为主,虽然未暂停房贷业务,但是相对较少,利率均上浮10%,并且均明确表示不接受公积金贷款以及组合贷款。

兴业银行贷款业务员邹先生表示:“很多银行都已经停贷了,有些银行在实际放贷时的利率可能要高于口头承诺的利率。”中信银行一位工作人员明确表示:“额度太紧张了,最少都要上浮20%。”

“目前,各大银行的首套房贷利率上浮5%-10%是主流,少数几家银行可以申请基准利率,个别银行需要上浮15%-20%。”业内人士表示。

主动申请上浮利率以快速放款

在记者对银行放款时间的调查中,普遍得到的答复是两个月左右,少数银行表示一个月以上。西区某楼盘销售人员表示,该楼盘合作银行包括中国银行、工商银行等,恐怕今年内贷款都难批下来。

“转眼到11月初,就算马上递交申请,按照正常的流程,也要到12月中旬才能放款,何况现在银行整体放款额度收紧。如果运气好,碰上12月底银行一次性放完今年所有额度的时候,那可以在今年内顺利拿到款,否则就得等到明年。”该销售人员说。

对此,有业内人士建议,如果急着放款的买家,可以选择主动提高利率。“有客户在最初申请时得到的是基准利率,因为急着放款,最后主动跟银行申请上浮了利率,很快就批下来了。”兴业银行邹先生也直言,利率越高,放款就越容易。

但是记者了解到,中国银行近期额度有所宽松,不仅可以申请基准利率而且半个月左右就可以放款。

黄先生在黄金周期间购置了一套商品房,已于近日在中国银行提交了贷款申请,被告知快则半个月左右慢则一个月可以放款。黄先生称,自己同一小区的一名业主在10月12日提交贷款申请,当月24日就放款了。