原标题:北京购自住型商品房由开发商组织拟统一摇号 若骗购5年内不得买房

北京自住型商品住房政策出台后,自住房如何公平公正地摇号、销售,是社会关注的焦点。昨日,市住建委就《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》公开征求意见,自住房摇号虽由开发商来组织,但必须使用全市统一的摇号软件,类似于北京目前的购车摇号,而且摇号、选房过程将由公证机关全程公证。

摇号结果将公示3天

上月,北京推出自住型商品住房政策,其中,对于自住房如何销售,规定了由开发商摇号、区县住建部门监督的基本原则。

“开发商来摇号,会不会出现猫腻?”对此,《规定》对于自住房的销售管理,提出了细化的规定。自住房项目将由开发商组织公开摇号,确定购房家庭的选房顺序。摇号应使用全市统一的摇号软件。摇号结果在市住建委官方网站和楼盘售楼处公示3天。

摇号软件参考购车摇号

这意味着,无论是哪个自住房项目,虽然开发商来组织摇号,但用的肯定不是开发商的摇号方式,而是全市统一摇号软件,这将避免开发商从中寻求猫腻的可能。

而为保证这套摇号软件的公正,市住建委的工作人员也煞费苦心。“我们最近去了解学习了市交通委小客车指标的摇号,会在总结保障家庭摇号基础上,借鉴小客车摇号模式设计。”市住建委相关负责人说。

不但摇号过程要避免人为因素,《规定》还提出,摇号、选房过程要由公证机关全程公证,接受属地区县住建部门监督,并可邀请社会公众现场监督。

【备忘】

●什么是自住房?

自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,按限定销售对象、限定销售价格的原则,优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积,以90平米以下为主,销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

●谁可买自住房?

在北京具有购房资格的家庭可以购买自住房。两类家庭可优先购买,分别是北京户籍无房家庭,其中单身人士须年满25周岁;经适房、限价房轮候家庭。

■解读

审核时限20个工作日内出结果

对于如何申请自住房,市住建委相关负责人说,某个自住房项目开始销售前,会在市住建委网站和售楼处公示具体信息,具有购房资格的家庭可在至少15天的公示期内,向开发商提出申请。

“拿本月底将启动登记的豆各庄项目为例,开发商会提供一个网站,供申请者报名并填写相关信息,如身份证号、婚姻状况等。”这位负责人说。

征求意见稿拟规定,开发商将对申请者的材料进行初审,符合条件的,将在北京市自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息。

“这是基于北京购房资格审核系统,新建的一个自住房审核系统,负责对购房家庭的资格进行审核。审核结果出来后,购房家庭可凭借资格审核编号、申请审核人姓名、身份证件号码,登录市住建委官方网站查询结果。”这位负责人说。

目前,北京商品住房的购房资格审核时限是10个工作日,而此次自住房审核时限定在20个工作日内。这位负责人解释,这是考虑到自住房推出初期申请量和审核量会比较大,不过市住建委会尽量加快审核速度,用更短的时间完成审核。

而如果申请家庭对审核结果有异议,可在10个工作日内申请复核。

选房时间提前5个工作日发公告

对于摇中号后如何选房,征求意见稿拟规定,开发商要根据摇号结果确定选房顺序,组织购房家庭选房。并要提前5个工作日,在销售现场和市住建委网站发布选房公告,明确选房时间、地点、批次安排等。

“考虑到可能会有家庭放弃,一般会按照1:1.2或1:1.3的比例来通知选房。比如2000套房源,最终通知2400号家庭参加。”这位负责人说。

这位负责人说,每个申请家庭只能选一套自住房,优先家庭选房完成后,其他申请家庭再继续依次选房。以豆各庄项目为例,本次摇号销售房源约2000套,如果两类优先家庭通过审核的购房人数为1500人,非优先家庭通过审核人数为3000人。那么1500个优先家庭按顺序号选房,如优先购房家庭100人因户型等因素放弃选房,那么剩余600套房源将由非优先家庭按摇号顺序依次选房。

而如有家庭放弃选房,或已完成选房后又放弃购房,那么将由未选房的申请家庭按摇号确定的顺序依次递补选房。“这分为两种情况,一种是还没选中房就放弃了,比如有100套房,摇中1号的家庭放弃了,那就依次递补,2号递补1号,3号递补2号;如果是选完房在签合同时放弃了,再用这样的方式,就要重新选,易造成混乱,因此按照《规定》中拟定的规则,就是101号的家庭运气好,他可直接递补1号家庭的顺序号。”

申请对象离婚也不可再购自住房

由于自住房政策是一个家庭只能购买一次一套。此次征求意见稿拟规定,在开发商与购房家庭签购房合同后,购房家庭的成员今后将不得再申购自住房。

相关负责人说,即便是房产证上只登记了夫妻双方一人的名字,但另一人的相关信息也会记录在房管部门的房屋登记簿中,留下了曾经购买自住房的档案,今后无法再购买。

而如果是夫妻双方离婚,即使其中一方是“净身出户”,名下无房,也不能再申请购买自住房。而这也起到了防止为购自住房而假意离婚的钻空子方式。

按北京的限购政策,购房家庭的认定是一对夫妇带一个未成年孩子。那么如果一个家庭购买自住房,作为家庭成员的这个孩子在将来成年后,还能不能申请购买自住房?

对此,这位负责人表示,孩子成年后,就可自己单独成为一个家庭,是可以自己申请购买自住房的。

问:要申请多个自住房项目,是每申请一个就要审核一次资格,还是审核一次,可多次申请都有效?

答:因不同申请必然会有时间间隔,这期间可能会有家庭住房的变化,为严格执行限购和保证公平公正,因此每次申请时,都要审核一次购买资格。

问:自住房有两类优先人群,摇号中两类是放在一起摇,还是有所区分?

答:自住房摇号分为两组分别摇号,一组是优先家庭,经适房、限价房轮候家庭和京籍无房家庭都放在一起摇,没有区分;另一组是普通申请家庭。

问:我能同时申请多个自住房的项目吗,如同时摇中怎么办?

答:可几个项目同时申请参加摇号。如同时摇中,只能选1个项目买1套。如已在选房中选中1套房源,那么在其他项目摇中的号将自动作废。

问:经适房、限价房家庭申请自住房,还用再审核一遍自己保障房的购房资格吗?

答:会核对保障房家庭提交的信息是否与市住建委的备案信息一致。而保障房家庭收入、资产、住房等,由于保障房每年要定期复核,本身就是动态监管的。