日前,记者接到群众投诉称,位于杭州西郊临安市青山镇,被誉为临安新十景之一的青山湖国家森林公园内,正在大肆建别墅,销售“图纸房”。

五家公司同建别墅项目

11月27日,在临安市青山镇采访时,当地村民告诉记者,“青山镇境内的青山湖生态公园和生态公益林被大面积挖毁,他们(开发商)搞的这些项目,全都是国家早就禁止的独栋别墅。”

记者在现场走访时,某工地负责人介绍称:“虽然工地上说的是在盖洋房,实际上就是打着盖洋房的名义在盖别墅。”记者看到,有的一期别墅已经建好,有的还配套有高尔夫球练习场,所有项目少则占地数百亩,多则上千亩。当地大量的景观松柏树以及众多树木被挖毁,工地内工人、施工机械正在作业,在建的别墅也已经初见规模。

记者了解到,该别墅项目涉及5家房地产开发公司,分别为:浙江锦天房地产开发有限公司开发的锦天麒麟山庄、浙江锦绣钱塘房地产开发有限公司开发的锦绣钱塘、浙江绿城房地产开发有限公司开发的绿城·青山湖红枫园、浙江宏顺房地产开发有限公司开发的曼陀花园、杭州临安锦利房地产开发有限公司开发的山湖印墅。

其中,锦天麒麟山庄项目位于青山湖太阳湾半岛,正在销售的是一期湖景独栋别墅,每栋面积为800-1200平方米,售价为每栋1280-4000万元;锦绣钱塘位于临安杭州西郊国家森林公园旁,青山湖景观大道北侧,400-500平方米小套独栋别墅每栋售价400-500万元,680平方米的独栋别墅,售价为720-900万元;绿城·青山湖红枫园项目位于青山湖旅游度假区东侧,正在销售的面积为200-300平方米的小套独栋别墅,售价380-540万元,面积为700平方米的大套独栋别墅,售价为800-1000万元;曼陀花园项目位于青山湖旅游度假区,紧邻临安主城区。正在销售的独栋别墅,面积约为300-350平方米,售价为500-700万元;山湖印墅项目位于杭微高速青山湖大桥南500米,正在销售面积为530-840平方米的独栋别墅,每栋售价888万元起。

据了解,上述5个项目除浙江锦绣钱塘房地产开发有限公司开发的锦绣钱塘占用的是临路公园土地外,其余项目占用的都是山林地及耕地。上述整个项目,围绕青山湖自然景观而建,用一位售楼员的话讲,“项目建好后将成为当地的‘世外桃源’。”

另据记者调查,以上所有项目容积率没有一家超过0.4。独栋别墅面积之大,售价之高都让人瞠目。浙江宏顺房地产开发有限公司开发的曼陀花园别墅,据销售人员介绍,其样板间占地面积将近3亩,建筑面积也达1500多平方米,售价更是高达5900万元。

监管缺失背后的政绩缠绕

11月28日,记者在工地现场暗访时,一位不愿透露姓名的负责人告诉记者,“要是等什么手续都齐了再开工,那得耽误多少事……”

据知情人士称,青山湖别墅区项目土地,有的很早已被临安市政府低价征走,后又以高价卖给了开发商。上述工地的某项目负责人告诉记者,由于这些项目运作下来至少能给青山镇政府和临安市政府带来数十亿的税收,因此相关部门对其违规开发悄然“默许”。

11月28日,临安市国土资源局骆伟阳副局长告诉记者:“我们从来没有给任何一家企业批过别墅用地。”同时,骆伟阳又强调,上述几家房地产开发企业的用地情况,“是完全按照临安市的总体规划来批的,没有前期规划也不会有后期的批地。”

当记者问及上述在建在售项目,是否持有《国有土地使用证》时,骆伟阳称:“既然已经建了,应该是有证。”但拒绝让记者查阅。对于上述项目在建别墅一事,骆伟阳认为,国土局只管批地,批完地后建什么不在其监管范围。

早在2003年,国务院、国土资源部就已明令禁止别墅类住宅建设用地的土地供应。2005年,国家在《产业结构调整指导目录》中,再次把别墅类房地产开发列入限制类项目。2006年5月31日,国土资源部发布《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》,要求坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定,从即日起,一律停止其供地和办理相关用地手续,进行全面清理。

而在浙江临安,国家的三令五申却成了“空文”。