原标题:近七成上海消费者:当前购房时机不好

12.6%的消费者认为当前是购房的“好”时机,环比微升0.2点;而认为时机“不好”的则为68.1%,环比下降5.8点。

上海财经大学应用统计研究中心1月6日发布了针对2013年第四季度的最新调查结果,显示了上述信息。

调查还发现,上海市消费者对于购房的消极情绪略有缓解,2013年第四季度上海市消费者购房意愿指数为44.5点,环比上升6.0点,同比上升2.4点;购房时机预期指数51.1点,环比上涨了9.0点,同比上涨3.1点,两项指数均是近四年来的最高点,虽然近两个季度来上海房地产市场明显升温,但意愿指数和预期指数同时上涨且为四年来的高点,说明消费者的购房决策和预期对于调控的依赖度在下降。

上海财经大学徐国祥教授分析称,一方面在消费者收入增加和通胀压力不减的同时,市场上却缺乏有效的投资渠道,加上上海市刚需和改善性需求齐放,致使房地产需求一直居高不下;另一方面,2013年上海商品住宅竣工面积比同期有所下降,新开工面积基本持平,而销售面积比同期则大幅增加,引发消费者对有效供给不足的担忧,上海房地产市场量价齐升,也使得部分消费者买房意愿增强。

相对应的,由于对已有政策调控效果的怀疑和预期收入增加,消费者在未来六个月的购买预期相对上个季度亦有所调整,认为时机“好”的消费者为15.6%,相对于上个季度增加了2.0个百分点,同比上升了 1.5个百分点;而认为时机“不好”的消费者为64.4%,环比下降了7.1个点,同比下降4.6个百分点。但未来的购房预期要好于当前的购房意愿,说明部分消费者对房地产调控的长效机制还是有所期待。

在本季度的调查中,15.6%的受访者认为房地产市场调控的政策有效,环比上升2.0点,同比下降7.4点;有56.5%的消费者对该项工作的评价投了不满意票,比上季度下降了7.1个点,但同比上升了7.9点,且依然处在相对高位。

针对连续两个季度房地产市场所表现出的增长势头,调查组认为,房地产作为经济链中的重要环节不能仅仅依靠强制性的行政手段,还应结合多种市场化手段,建立房地产市场平稳健康发展的长效机制,努力增加市场供给,向消费者传递房价长期稳定的预期,同时拓宽投资渠道和刺激消费需求,将资金分流至实体经济,实现经济体内的良性循环。