上海市规划和国土资源管理局土地出让信息显示,上海闸北区大宁路街道325街坊地块,挂牌起始价即达47.73亿元,起始楼板价22500元/平方米。值得注意的是,该地块的起拍总价为上海近5年来纯住宅用地市场的最高价。

据《每日经济新闻》记者不完全统计,截至1月16日,上海1月土地出让金已达70亿元,再加上海闸北区大宁路街道325街坊地块,1月上海土地出让金破百亿已是板上钉钉。

有业内人士认为,继大宁路街道325街坊地块之后,短期内上海中环内可能再也不会有如此大规模的宅地出让。上海中原研究咨询部高级经理龚敏指出,相比商办地块,住宅用地更受市场青睐。

124家企业申请竞买

出让公告显示,闸北区大宁路街道325街坊地块,出让面积为96429.3平方米,规划用途为普通商品住房,容积率2.2,起始价47.73亿元,为上海近5年来纯住宅用地市场起拍价最高的地块。

截至2014年1月19日,闸北区大宁路街道325街坊地块已吸引多达124家企业领取竞买申请书,关注度超越近期所有上市土地。

据了解,起拍总价此前的纪录保持者是2010年9月以34.2亿元出让的黄浦江沿岸E18地块(9-3)。该地块后被九龙仓旗下卓光控股有限公司以48.28亿元摘得,折合楼板价35490元/平方米,溢价率41%,创下当时浦东新纪录。

根据出让进度安排,该地块于1月17日正式挂牌,1月28日进入现场竞价环节,这也意味着,春节前上海土地市场就将诞生“地王”级别地块。

事实上,上海之前也曾出现过在春节前几天制造地王的先例。2010年2月11日,同样是除夕夜之前两天,同样是闸北区,苏州河北岸东块1街坊地块以70.2亿元总价、52783元/平方米方米楼板价卖给了华侨城。

住宅用地溢价率高

对于闸北区大宁路街道325街坊地块最终出让价格,据业内人士介绍,目前开发商的态度基本是一致的,所有人都把楼板价看到30000元/平方米以上。

总价在50亿上下是比较理性的,但不能保证个别开发商会有特别激进的作为。”克而瑞研究中心研究总监薛建雄指出,该地块低容积率、地块平整,地理位置优越,出门即可上中环、南北高架,驾车到两个机场的时间都在30分钟左右;周边近邻大宁商圈和灵石公园,各类生活配套设施齐全。

《每日经济新闻》记者了解到,该地块周边在售项目主要有明园森林都市三期、中星馨恒苑一期尚品新作以及大宁瑞仕花园,目前新房成交均价在3.1万~3.7万元/平方米,此外,地块附近仍以二手公寓小区居多,如慧芝湖花园、水木年华花园、新梅共和城,最新交易价在3.5万~4.5万元/平方米。

另外,距离325街坊地块直线距离6公里的华侨城苏河湾,2013年8月第一次开盘,精装修住宅报价高达110000元~130000元/平方米,2013年实际成交均价也达到93365元/平方米。

有业内人士认为,该地块无论是地理位置以及周边环境都不输给华侨城,甚至称无论它卖到什么价格都不会感到惊讶。

在上海土地出让金仍不断攀升的情况下,市场格局也在悄悄发生变化。1月16日,葛洲坝(600068,股吧)集团房地产开发有限公司以21亿元竞得青浦区香花桥街道E-04-06、E-04-23商住办地块,溢价146.82%,折合楼板价12341元/平方米。1月15日上海融御实业有限公司8.15亿元取得闵行区莘庄商务区17A-01A西商办地块,溢价71.6%,楼板价11669元/平方米。