进入马年以来,沪上楼市淡季效应明显,上海新房成交量已连续4周下滑。新浪乐居&克而瑞数据显示,上周(1.13-1.19),本市新房成交环比大跌27.7%至14.3万平米。至此,上海1月前19天上海累计成交新房48.7万方,同比下滑18.8%,2014年楼市开局低迷。

21世纪不动产上海市场研究部副总监黄河滔表示,春季临近,楼市逐步降温。去年年末“沪七条”出台后,市场观望情绪进一步抬头,成交持续下跌,上周更跌破15万平米,提前进入“春节节奏”,节前楼市成交明显反弹的可能性并不大,预计低迷行情或将一直延续至春季后。

上周新房成交环比大跌近三成

进入1月以来,楼市新房成交便逐周下跌。继前周跌破20万方后,上周更大跌近三成。新浪乐居&克而瑞数据显示,上周上海新房成交面积14.3万平米,环比大跌27.7%。新增供应量也环比降低14.9%至19.6万平米。

截至1月19日,2014年1月前19天上海累计成交新房48.7万方,同比下滑18.8%。

上海宝华集团副总裁杨健表示,由于临近春节,各个楼盘的买家来访量、来电量都有明显下降,开发商也在忙于做内部总结工作,如果没有特殊情况,开发商一般不会有大力度的推盘动作。大部分楼盘以续销为主,不太会去申请新的预售证。

春节历来是楼市传统淡季。据21世纪不动产上海市场研究部对2010-2013年4年春节期间申城新房市场的走势统计,除了2011年受房产税试点推出临近刺激成交反弹外,其余3年临近春节楼市成交都进入下行通道,春节前一周成交量环比至少下滑10%以上。 

黄河滔表示,1月是新房供应的低谷期,由于去年楼市火热,新增楼盘已被大量去化,今年新房供应持续低迷导致市场活跃程度明显下降。上周新房成交更跌破15万平米,提前进入“春节节奏”,节前楼市成交明显反弹的可能性并不大,低迷行情或将一直延续至春节后。

但在中房信营销总监薛建雄看来,1月实际成交量下滑并没有那么厉害。“临近年关,购房者心态不在,且1月业绩考核压力不大,不少开发商采取预收定金的方式实现销售,合同会在3月份体现。”

他指出,预计这种低迷态势将一直持续至2月中旬,届时成交量将快速回升。

豪宅成交逆势上扬

尽管整体楼市低迷,但豪宅成交却逆势上扬。据21世纪不动产上海市场研究部统计显示,上周共成交118套均价在5万元/平米以上的豪宅,环比大幅上涨73.5%套。受豪宅成交上涨影响,上周本市新房成交均价环比上涨6.07%至25993元/平米。

在上周成交面积十强中,有6个项目的套均面积高于120平米,均价在5万元/平米以上的项目有3个,分别为位于虹口的瑞虹新城璟庭、位于黄浦的黄浦滩名苑和位于杨浦的保利绿地翡丽云邸,成交均价分别为55342元/平米、61183元/平米、60689元/平米,套均总价分别为517万元、1104万元、934万元。

薛建雄表示,由于年底房价处在高位,有利于豪宅卖房,同时,富人们一年下来,财富额度确定便可犒劳自己。所以年底豪宅成交会相对集中,这是惯例。

在上周成交十强中,位于浦东的金地城以9427平米的成交量蝉联销冠,成交均价16564元/平米,套均面积129平米。据悉,该项目是1月第一周加推的楼盘,主力户型51-77平米一房、112-117平米两房、126-138平米三房、141-264平米四房。

薛建雄分析称,该楼盘地处南汇原行政中心惠南板块,产品力足,性价比高,户型不大,总价合理,且靠近轨道交通16号线,因此吸引了众多刚需客户。