受春节淡季效应影响,上周沪楼市成交跌至冰点。新浪乐居&克而瑞数据显示,上周(2.6-2.9),上海新房成交面积仅为2.94万平米,环比大跌51.3%,成交主要集中在春节长假结束后的三天(2.7-2.9),共计成交2.6万平米,占总成交近9成。

另据统计,马年春节小长假期间(1.31-2.6),上海新房成交面积为4823平米,较蛇年春节小长假的成交量增长4.11%,创近四年新高。

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示,受到春节假期影响,楼市不可避免进入“停滞期”,但随着时间推移,春节、政策等利空因素逐渐出尽,楼市交投氛围有望复苏,并呈阶梯式向上行情。

沪楼市新房成交入冰点

春节历来是传统销售淡季,受其影响,沪楼市“马上冷场”。数据显示,上周(2.6-2.9),上海新房成交面积仅为2.94万平米,环比大跌51.3%。其中最后三天的成交量占总量的近9成。

春节期间新房成交呈“休眠”状态。据统计,小长假期间(1.31-2.6),上海新房成交面积为4823平米,较蛇年春节小长假期间的成交量增长4.11%。尽管微不足道,但仍创近四年新高。

与成交行情不同,上周楼市供应出现大涨。数据显示,上周新增供应量11.12万平米,环比大增50.8%,这已是连续第五周出现供过于求。

中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,虽然楼市交易延续前期惯性下滑,但今年春节交易确是近来表现最好的一年。“1月的土地拍卖热预示节后楼市量、价会稳步回升,市场惯性强烈。如此市场环境,值得开发企业珍惜。尽管需求方的回应节拍不够快,供求步调还未完全一致,但仍表现出了活跃的置业热情。”

黄河滔指出,随着时间推移,春节、政策等利空因素逐渐出尽,楼市交投氛围有望复苏,并呈现阶梯式的向上行情。

“预计2月上海楼市的成交量和1月不会有太大差距。”佑威机构执行董事黄志坚表示,上海楼市成交量已经4个月下滑,环比跌幅之大超出市场预期。这可能意味着,调控新政对成交量的影响仍在发酵。

据佑威统计,今年1月,上海市新建商品住宅成交面积为70.89万平米,环比下跌27.62%,同比下跌29.62%;成交均价25651元/平方米,环比上涨0.76%,同比上涨10.68%。

刚需盘唱主角

从成交结构来看,刚需房源支撑春节期间楼市成交。统计显示,上周总价低于200万元的低总价房源成交122套,该总价段房源在上周整体楼市成交中的占比为50.2%,为近6周的最高值。受此影响,上周新房成交均价下降17.4%至25317万/平米。

在上周成交面积十强中,9个项目总成交量不足1000平米,其中6个楼盘成交均价低于2万元/平米。位于杨浦的世嘉园以2261平米的成交量位列榜首,套均面积141平米,成交均价16564元/平米。

中房信研究总监薛建雄分析称,世嘉园就是新江湾中凯城市之光,该项目是目前市中心和几个国际城市中难得一见的小户型低总价楼盘,成为城市年轻家庭改善居住环境的首选目标。

位于宝山的宝华北岸郡庭和位于嘉定的旭辉锦庭分列二三位,套均面积分别为83、87平米,成交均价分别为23936元/平米、55342元/平米。

上述分析师表示,宝华北岸郡庭原来是政府要收购的保障房,后来没收购就低价上市卖。单价比周边在售的新城昱翠湾等要低2000-4000元。后者目前是嘉定新城价格相对偏低的楼盘,也是目前刚需买家最追棒的低总价楼盘。