自去年“钱荒”爆发以来,房贷市场便一路趋紧,时至今日仍未出现明显放松,一线城市的部分中小银行已对房贷业务失去兴趣。而在郑州,各银行房贷利率优惠已经绝迹,基准利率也已无迹可寻,上浮10%成为普遍现象,更有部分商业银行上浮幅度达30%。一套贷款期限为30年、均价8300元/㎡的90㎡房源,现如今比去年年初至少多还563元。

 首套房贷利率最高上浮30% 额度紧张客户需排队

  2月12日-13日,记者通过走访银行、售楼部等获取了近期房贷利率变动情况。其中,中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行、中国银行、华夏银行、郑州银行首套房上浮10%,中国邮政储蓄银行、光大银行上浮15%,中信银行、兴业银行上浮20%,招商银行上浮20%-30%,浦发银行上浮30%。有置业顾问透露,其所在项目合作的工商银行、交通银行虽目前为上浮10%,但已有传闻称两大银行将酝酿新一轮的上调。各大银行二套房的上浮幅度则维持在15%-30%,调查中以上浮20%的幅度居多。广发银行已停止办理房贷业务,光大银行也叫停了二套房房贷办理。

  此外,个别银行贷款申请资格也趋从严。例如,交通银行须是贵宾客户方可享受最低上涨幅度,中信银行二套房贷款需满80万方可办理贷款业务。

  中国农业银行负责房贷业务的一位工作人员在接受记者采访时说:“房贷在自上而下的办理过程中,其实审批是很快的,但是钱什么时候能到位,这个问题无解。”

  中国工商银行的相关人员也表示,目前房贷额度紧张,并透露“不能保证申请后就能立刻批下来,客户需要排队等候”。

  兴业银行工作人员说:“银行现在资金紧张,都在收规模,基本都不想再投钱,但是房贷业务停了又不好,只能涨利率,有人办就办,没人办也无妨。估计各大银行房贷这块业务的办理会越来越严。”

  月供同比至少多还563元 购房者叫苦不迭

  以CRIC提供的2013年郑州商品住宅8300元/㎡的均价、90㎡的房源、30年贷款期限为标准,总价为75万,贷款70%为52.5万。按照2013年年初85折优惠利率来算,还款总额为108万元,月均还款3004元。如果按照上浮10%来算,每月需还款3567元,还款总额为128.4万元。也就是说,以同等价位购买同类房源,现在购房较去年年初每月需多还563元,还款总金额也多出20.4万元。

  对于此番浮动,不少网友都叫苦不迭。有微博网友“吐槽”道“郑州房贷利率上浮,我的买房梦又要破碎了!想问刚需人群何时能不为买房而发愁?银行好无耻!存款利率如此低,房贷利率却一高再高!”

  但也有网友说:“在郑州漂泊两年,就算每月多还点月供,无论如何要赶快买房,再不买房只能离开。”

  楼市反应“两边倒” 个别购房者已现观望情绪

  一片“吐槽”声后,郑州楼市成交是否会因此受到影响?

  管城区一项目置业顾问说:“受房贷利率上浮的影响,一些客户的观望情绪已经浮现,但最主要的原因还是一些客户仍坚信房价会在更严一轮的调控影响下下降”。

  郑州北区某项目置业顾问则表示:“我所接待的客户受影响不大,因为大多数购房者对房贷利率的浮动并不了解,也不清楚浮动前后月供的差额,他们只需要知道月供多少。在房价一路看涨的背景下,多数购房者还是会选择出手。”

  银行房贷业务收益低 互联网理财产品冲击大

  谈及房贷上浮原因,上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,对于银行来讲,房贷利率本来就远远低于企业贷款,如果贷款利率再打折就几乎无利可图。银行更乐于将宝贵的贷款额度用于利润更高、政策也更加支持的小微企业贷,这是房贷非常紧张的重要原因。

  此外,也有银行业内人士指出,以“余额宝”为代表的互联网理财产品的横空出世,也是个别银行停贷的重要原因。由于利息高、收益大,不少人开始将存款转移至互联网理财产品中,银行的活期存款遭遇分流,“存贷比的刚性考核一直都在,我们现在要放贷款,就要去拉相对应的存款来补充。而眼下银行揽储这么艰难,各项指标考核又这么严格,去年积累的一些个贷业务只能押后了。”

  延伸阅读:郑州公积金贷款发放需1个月

  郑州住房公积金中心相关负责人介绍,现在公积金个贷的使用率已经达到75%左右,使用率已经非常高,而在2006年前后这一数据仅为40% 左右。由于要保证公积金日常提取的需要,加上在年底年初公积金归集上也有难度,以及银行方面贷款收紧的因素影响,现在公积金贷款发放时间需要1个月左右。